Ремонт фасада из декоративной штукатурки

Ремонт фасада из декоративной штукатурки

С целью придания привлекательности фасадам многоквартирных домов применяются различные способы отделки, а наиболее востребованным вариантом, сочетающим высокие параметры эстетики, простоту технологии и доступную стоимость, является декоративная штукатурка.

В зависимости от типа и качества используемого состава, срок службы такой отделки может составлять до 15-ти лет при условии ее регулярного обслуживания, но со временем даже самое прочное и надежное покрытие могут испортить различные дефекты, а для восстановления его целостности и привлекательности потребуется ремонт штукатурного фасада.

Назначение и виды декоративной фасадной штукатурки

Штукатурка, используемая для выполнения наружной отделки фасада в многоэтажных домах, выполняет сразу несколько важнейших задач:

• Покрытие выступает в качестве финишного защитного слоя, который ограждает другие слои отделки и стены здания от воздействия атмосферных факторов и механических повреждений.
• Воплощение необходимой дизайнерской задумки, позволяющей сделать фасад красивым.

В зависимости от основного компонента штукатурки подразделяют на:

• Минеральные. Такие составы создаются на основе цемента, отличаются высокой прочностью и доступной стоимостью. В числе недостатков можно отметить малое количество цветовых решений, в результате чего такие покрытия часто подвергаются дополнительному окрашиванию.
• Акриловые. Такие штукатурные составы снижают вероятность появления трещин, поскольку характеризуются хорошей эластичностью.
• Силикатные. Основным элементом штукатурки является жидкое стекло, что способствует формированию гладкой поверхности, хорошо противостоящей загрязнениям и накоплению пыли.
• Силиконовые. Этот материал отличается дороговизной, но может предложить ряд важных эксплуатационных свойств: самоочищаемость, эластичность, долговечность и богатая цветовая гамма.

Причины повреждения декоративной штукатурки

Любые факторы, приводящие к повреждению штукатурного слоя на фасаде, можно разделить на две группы:

• Технологические. Эта категория дефектов обусловлена нарушением строительных технологий или несоблюдением рекомендаций производителя по укладке и использованию штукатурки. Чаще всего такие ошибки и нарушения приводят к неравномерности декоративного слоя, на поверхности которого могут быть заметны различные неровности и бугорки. В некоторых случаях в качестве дефектов могут выступать белые пятна различного размера, которые впоследствии вздуваются. Подобные вздутия на поверхности декоративной штукатурки в большинстве своем указывают на неправильную подготовку и замес отделочного состава или недостаточное время выдержки извести.
• Эксплуатационные. Вторая категория дефектов является результатом естественного износа, поэтому они встречаются гораздо чаще, чем проблемы, спровоцированные технологическими причинами. В результате постепенного ухудшения эксплуатационных свойств материалов под воздействием внешних причин штукатурка начинает отслаиваться, а упредить такую проблему крайне сложно. В качестве наиболее эффективной профилактической меры для устранения эксплуатационных дефектов декоративной штукатурки можно выделить регулярный косметический ремонт фасада, выполняемый с периодичностью каждых 3-5 лет.

Диагностика штукатурного фасада для выявления проблемных мест

Процесс ревизии, при котором производится осмотр и диагностика фасада, является обязательным этапом перед последующим проведением ремонта и позволяет уточнить объемы работ, и наметить план их выполнения. В зависимости от типа, сложности и масштаба дефектов определяется, можно ли ограничиться частичной заменой штукатурки в местах повреждений или потребуется полное снятие и восстановление отделочного слоя.

К числу основных типов дефектов, выявляемых при осмотре штукатурных фасадов, можно отнести:

• Неровность покрытия, выражаемая в наличии пор, бугорков и других недостатков.
• Трещины.
• Отслаивание.
• Дутики (вздутия).
• Вспучивание.
• Пятна ржавчины.
• Высолы.
• Пятнистость.
• Загрязнения.
• Хрупкость отделки.

Начальным этапом диагностики всегда является визуальный осмотр, позволяющий выявить видимые глазу повреждения и дефекты. По завершению осмотра обязательно определяются скрытые дефекты, что предполагает простукивание стен деревянной киянкой или другие способы обследования. Можно выделить следующие скрытые дефекты штукатурной отделки:

• Наличие полостей между отделкой и стенами, определяемое по соответствующему глухому звуку в процессе простукивания поверхности.
• Низкая прочность состава. Если отделка по каким-либо причинам отличается недостаточной прочностью, то при аккуратном простукивании это будет проявляться в виде осыпания финишного слоя и появления вмятин.

Подготовительные работы

По завершению диагностики выполняются подготовительные работы, в число которых включены следующие манипуляции:

• Удаление набела.
• Снятие штукатурки с проблемных участков или всей поверхности стен.
• Расшивка кладочных швов.
• Выполнение задач по улучшению адгезии (выполнение насечек и прочее).
• Обеспыливание.
• Расшивка трещин.
• Монтаж армирующей сетки.
• Очистка поверхностей от плесени, грибков, высолов, загрязнений и пятен различного происхождения.
• Установка маяков.
• Грунтование наружных стен.

Восстановление штукатурной отделки многоэтажных домов

В ситуациях, когда поврежден не только верхний декоративный слой, но и более глубокие пласты штукатурной отделки, ремонт фасада выполняется в следующей последовательности:

• Старый материал удаляется в местах деформаций или полностью со всей поверхности стен.
• Поверхность и края отделки зачищаются металлической щеткой, после чего производится обеспыливание.
• Подготавливается ремонтный состав.
• Восстанавливаемые поверхности обильно смачиваются водой, что позволяет предупредить возможность отслоения и растрескивания новой отделки.
• Наносится ремонтный состав и выравнивается.
• Когда раствор схватился, осуществляется затирка. После застывания грунтовки наносится финишное покрытие.

Ремонт декоративной штукатурки

При восстановлении финишного слоя штукатурной отделки подбирается декоративный состав с необходимыми свойствами. Если отделка была выполнена из цветной штукатурки, то производится очитка покрытия, после чего подбирается смесь с необходимым цветовым решением, для чего создается несколько пробных образцов, а предпочтение отдается варианту, наиболее приближенному по своей тональности.

После выполнения подготовки ремонт фасада из декоративной штукатурки осуществляется следующим образом:

• Отбивают отошедшие и слабо держащиеся участки декоративного покрытия.
• Остатки материалов тщательно очищаются.
• Поверхности очищаются от пыли и грунтуются.
• Если поврежден выравнивающий слой, то он предварительно восстанавливается, высушивается и грунтуется.
• Наносится декоративная смесь.

Для того чтобы новый состав нормально ложился на очищенную поверхность неповрежденного покрытия, кромка старого покрытия обрубается и смачивается, после чего наносится подготовленная смесь и уплотняется шпателем. Выдержав нанесенный раствор некоторое время, ему придают такую же фактуру, как и у прежнего покрытия, что позволяет отреставрированному участку хорошо вписываться в старую отделку, не выделяясь на ее фоне.

После ремонта штукатурной отделки выжидают время до полного высыхания составов, после чего поверхность при необходимости дополнительно подвергают окрашиванию или обрабатывают иным образом.

Укрепление осыпающейся штукатурки

При недостаточной прочности штукатурная отделка может осыпаться с поверхности фасада. В большинстве случаев такая проблема решается полным удалением материалов и последующим нанесением новой отделки, но иногда можно обойтись укреплением. Для выполнения этой задачи применяют специальные грунтовки, которые проникают в глубокие слои штукатурного фасада, надежно скрепляя их со стеной, и друг с другом. Подбирая грунтовку, нужно обязательно учитывать ее совместимость с нанесенной на фасад здания отделкой.

Помимо грунтовок укрепить штукатурку можно при помощи специальных пропиток, которые наносятся прямо на поверхность стен с применением кистей или валиков. Такие составы проникают достаточно глубоко и хорошо запечатывают все мелкие трещины.

Еще одним вариантом укрепления осыпающейся штукатурки является армирование, при проведении которого на фасад крепится стальная сетка, а поверх нее наносится штукатурный слой.

«Строй МД» — профессиональный ремонт фасадов многоквартирных зданий

Заказать ремонт фасада, отделка которого выполнена с использованием декоративной штукатурки, можно при обращении в компанию «Строй МД». Мы восстанавливаем наружную отделку с различной фактурой и ремонтируем фасады из цветной декоративной штукатурки, в ходе работ строго следуя строительным технологиям и нормам работы с определенным типом штукатурных составов.

Полный перечень услуг, которые оказывает компания «Строй МД», включает:

.
• Ремонт фасадов, выполнение отделочных работ с использованием различных технологий и типов покрытий.
• Утеплениеи ремонт межпанельных швов.
• Окрашивание фасадов.
• Восстановление фасадных плит.
• Работы по обслуживанию фасадов и поддержанию их эксплуатационной пригодности: гидрофобизация, очистка и прочее.

Качественное восстановление декоративной штукатурки — это не только привлекательный внешний вид фасада, но и долгий срок службы других слоев отделки, поэтому проведение таких ремонтных работ нужно поручать ведущим специалистам. Обращайтесь в «Строй МД», чтобы заказать выезд эксперта, который определит фронт работ и рассчитает смету на ремонт.

Смета ремонт фасада декоративной штукатуркой

от 22 ноября 2011 года N 18-5444/11

[Рекомендации по составлению сметной документации на капремонт фасадов]

По результатам проверки Жилищным комитетом смет на выполнение работ по капитальному ремонту фасадов выявлены замечания, с учетом которых сформированы рекомендации по составлению сметной документации на капремонт фасадов. Комитет направляет указанные рекомендации и предлагает учесть их при формировании адресных программ капитального ремонта фасадов на 2012 год.

1. Стоимость работ по капитальному ремонту каждого отдельного объекта формируется на основании описи работ либо проектной документации (пп.1.13 и 1.14 МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий»).

2. К сметам отдельными приложениями должны быть приложены:

— архитектурное (архитектурно-реставрационное) задание (далее — АЗ и АРЗ);

— ситуационный план здания с размерами и с пометкой маркером на плане контура ремонтируемого фасада;

— утвержденная заказчиком опись работ;

— подробная ведомость подсчета объемов работ по каждому виду работ, указанному в смете;

— фотографии отдельных узлов, конструктивных элементов и т.д.

3. При составлении смет следует учитывать все виды работ, указанные в архитектурном задании, включая технические обследования конструктивных элементов балконов, кирпичной кладки и т.д. (если балконы или стены находятся в аварийном состоянии), проекты воссоздания утраченных балконов, технологии расчистки и воссоздания терразитовой штукатурки, керамической плитки, подготовки поверхности фасадов под окраску, согласованные с КГА и КГИОП.

Включение в смету видов работ, не перечисленных в АЗ и АРЗ, возможно только по согласованию с КГА и КГИОП.

4. Стоимость материалов, указанных в смете, следует принимать из «Сборников средних сметных цен на основные материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве» (далее — СССЦ). В случае применения материалов, не включенных в СССЦ, к смете необходимо прикладывать соответствующие прайс-листы и пояснительную записку с обоснованием целесообразности замены материала.

5. Правила определения объемов работ указаны в технической части соответствующих сборников сметно-нормативной базы «ГОСЭТАЛОН 1.1».

Следует обратить внимание на следующие моменты:

— площадь стен, подлежащая штукатурке, исключается из площади очистки и промывки фасада;

— перетирка штукатурки может производиться на площади фасада, не включенной в площадь ремонта штукатурки;

— площадь ремонта штукатурки может составлять не более 30% от площади окраски фасада. Необходимость ремонта штукатурки на большей площади следует подтверждать соответствующим Актом обследования, который прикладывается к смете;

— количество отверстий, заделываемых после установки лесов, следует определять из расчета 82 отверстия на 800 кв.м площади лесов;

— расчет объема работ по окраске стальных решеток определяется по площади их вертикальной проекции с одной стороны без исключения площади промежутков между стойками и поясками с учетом коэффициентов, приведенных соответственно в п.2.14 тех. части к ТЕРр62 и в п.2.36 тех. части к ТЕР15.

6. Расценки для строительных работ при выполнении ремонтных работ допускается применять только в случае, если расценки с аналогичным составом работ отсутствуют в сборниках расценок для ремонтных работ.

7. При производстве отделочных работ на высоте до 4 м (например в арках домов) установка лесов не требуется, поскольку в расценках учтены затраты на производство указанных работ с инвентарных лесов, столиков и пристанных лестниц. Установка лесов в смете также не учитывается при использовании ранее установленных лесов для смежных работ (тех. часть к ТЕР 15 и ТЕРр62).

8. В смету не следует включать расценки, связанные с покрытием лесов полиэтиленовой пленкой (фасадной сеткой), снятием с лесов пленки (сетки). Указанные расходы связаны с охраной труда и соблюдением техники безопасности при производстве работ и учтены в накладных расходах (МДС 81-33.2004).

9. Сметы на капитальный ремонт фасада с утеплением фасада необходимо составлять только на основании проекта, который прикладывается к смете (для обоснования примененных материалов, толщины слоя штукатурки или др. утеплителя, технологии производства работ).

10. Работы по нанесению специального раствора «Анти-граффити» принимать по одной из расценок: ТЕРр62-02-025-01 (огрунтовка фасадов) либо ТЕРр62-04-039-01 (промывка поверхностей) с применением к ним коэффициента к=0 к стоимости материала. При этом расход материала может составлять 0,2-0,8 кг/кв.м в зависимости от применяемого материала.

11. Если в расценках по окраске поверхностей из сборника ТЕРр62 не приведен состав работ, следует учитывать технологию производства работ в соответствии с таблицами 1-1 и 1-2 тех. части к сборнику ТЕРр62. В частности, в комплексе работ по окраске фасадов силикатными красками (п.9 табл. 1-1) не предусмотрено нанесение шпатлевки на фасад здания. В соответствии с разъяснениями СПбГУ «Центр мониторинга и экспертизы цен» при необходимости нанесения шпатлевки возможно отдельно применить расценку на шпатлевание поверхности фасада. Необходимость нанесения шпатлевки должна быть указана в АЗ (АРЗ), либо к смете должна быть приложена технологическая карта ремонтных работ, согласованная с КГА либо с КГИОП.

Рекомендации к составлению смет на капитальный ремонт фасадов на основании архитектурно-реставрационного задания, выданного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП)

1. К сметам на ремонт фасадов зданий, находящихся под охраной КГИОП и составленных с применением расценок из реставрационных сборников ТЕРрр-2001, необходимо прикладывать смету, согласованную в КГИОП.

2. В соответствии с Налоговым кодексом РФ от обложения налогом на добавленную стоимость освобождается реализация ремонтно-реставрационных работ, выполняемых при реставрации памятников истории и культуры, охраняемых государством. При применении расценок Сборников на ремонтно-реставрационные работы НДС учитывается только от стоимости материалов. То есть ремонтно-реставрационные работы не облагаются НДС (за исключением стоимости приобретаемых материалов).

Рекомендации к составлению смет на капитальный ремонт фасадов на основании архитектурного задания, выданного Комитетом по градостроительству и архитектуре

1. В сметах на проведение ремонтных работ не допускается применять реставрационные расценки из сборников ТЕРрр-2001, следует применять аналогичные расценки из сборников на ремонтные и строительные работы ТЕРр-2001 и ТЕР-2001.

Жилищный комитет предлагает главам районных администраций обеспечить рассылку настоящих рекомендаций в адрес заказчиков работ по капитальному ремонту кровель и специализированных подрядных организаций для использования в работе.

Ремонт штукатурки фасада

Доверять ремонт оштукатуренного фасада нужно специалистам промышленного альпинизма. Компания «Формула высоты» осуществляет реставрацию любой сложности на разной высоте. Промышленные альпинисты приедут на адрес объекта, оценят степень повреждения, сложность, а затем предоставят смету.

Получите бесплатную консультацию нашего специалиста

Мы ответим на все интересующие вас вопросы

Тел: +7 (495) 419-22-15 Email: info@formula-v.ru Обратный звонок

Ремонт оштукатуренного фасада может понадобиться в ряде случаев:

• естественная усадка здания;
• механические повреждения;
• несоблюдение технологии нанесения;
• использование некачественных материалов.

Оштукатуривание применяется для улучшения защитных характеристик, увеличения теплосохранения, придания зданию аккуратного облика. Со временем или из-за ошибок штукатурный слой может вздуться, потрескаться, вспучиться. Промышленные альпинисты «Формулы высоты» выполнят фасадно-ремонтные работы с соблюдением технологий и правил облицовки.

Этапы ремонта штукатурки фасадов зданий

Правильное оштукатуривание проводится в несколько этапов:

1. подготовка;
2. восстановление;
3. финишное покрытие.

На подготовительном этапе мастера оценивают масштаб работ, составляют план, снимают старый слой, очищают стену от остатков покрытия, высолов, загрязнений. Здание моется, а затем мастер приступает к основному этапу.

Дефектные места обрабатываются водой. Трещины замазываются шпатлевкой, выравниваются, при необходимости заполняются герметиком. Затем мастер наносит штукатурный слой. Материал подбирается пот типу строения. Дополнительно к стене может крепиться армированная сетка, которая дает лучшее сцепление материала со стеной и дополнительную защиту. Слой должен быть нанесен равномерно, однородно, без видимых вспучиваний или волн. Если технология нанесения соблюдена, стена будет служить много лет без видимых повреждений.

После высыхания мастер занимается финишным покрытием. Финиш подбирает клиент. Можно объединить второй и третий этап, используя декоративное оштукатуривание.

Расценки на ремонт штукатурки фасада

Стоимость зависит от следующих факторов: сложности работ, степени повреждения, типа финиша, особенностей здания, площади, высотности объекта. Реставрация штукатурки гладких стен дешевле, чем рустованных. Расценка в смете на реставрационные работы определяется специалистом после выезда на адрес и проведения экспертной оценки.

Ремонт фасадов: общая информация и варианты исполнения

В каких случаях становится необходимостью отделка и ремонт фасадов офисных и жилых зданий? Как она может быть выполнена?
Как выглядит документальное оформление работ? Давайте постараемся выяснить.
Как хорошо видно на фото, фасадные работы начинаются с возведения лесов.

Почему фасады приходится ремонтировать

Начнем издалека.
В каких случаях вообще бывает необходим ремонт фасадов жилых зданий или сооружений промышленного назначения?

1. Плановый ремонт. Для оштукатуренных зданий он проводится с определенной периодичностью — просто для того, чтобы внешний вид фасада соответствовал эстетическим требованиям. Со временем неизбежно выгорает краска и появляются неопрятные потеки.
2. Разнообразные повреждения фасадов. Прежде всего, трещины и осыпание штукатурки.

Если с первым пунктом все понятно, то, что может стать причиной появления трещин и вообще любых видимых дефектов фасада?
Список причин достаточно велик.

• Неравномерная усадка здания может привести к появлению глубоких трещин. Что особенно неприятно — к появлению так называемых динамических трещин, которые продолжают расширяться и углубляться.

Важно: в этом случае первостепенное внимание стоит уделить не состоянию фасада, а исследованиям состояния грунта и фундамента. Подвижки грунта вполне могут привести и к обрушению стен.

• Вода. Она неизбежно попадает на стены при косом дожде; поврежденные водостоки тоже могут внести свою лепту. Вода наиболее разрушительно действует на стены в межсезонье: когда намокшая стена охлаждается ночью до температуры ниже нуля, лед распирает мельчайшие поры и быстро разрушает наружные слои фасада.
• Отдельным пунктом стоит упомянуть водяной пар, который неизбежно в большом количестве образуется в любом жилом помещении.
  Он фильтруется через стены и, при большой разнице температур между внутренними помещениями и улицей, конденсируется в них.
  От дождевой воды пар отличается, прежде всего, тем, что проникает не только в наружные слои штукатурки, но и в стыки между панелями и швы кирпичной кладки, в сам материал стен и перекрытий.
• Ветровые нагрузки. Огибая здание, ветер создает области высокого и низкого давления. Если оштукатуренный фасад может пострадать разве что при прохождении смерча, то для навесного фасада силу ветра уже стоит учитывать: случаи разрушения фасадов из стекла и пластика ураганом нередки.
• Суточные и годичные перепады температуры с точки зрения стен здания — это череда непрерывных расширений и сжатий материала.
  Разумеется, нагрев и остывание тоже способствуют разрушению фасадов зданий, причем чем больше дельта температур — тем чаще приходится делать косметический ремонт фасадов.

Технологии

Какой может быть технология ремонта фасада здания?
Не претендуя на полный охват всех возможных методов, мы разберем несколько часто встречающихся сценариев.

Трещины

Для динамических (продолжающих углубляться и расширяться) и статических (с фиксированными размерами) трещин применяются разные методики ремонта.

Динамические трещины

Технология ремонта фасадов определяется их материалом и степенью повреждений:

• Для трещины в штукатурном слое достаточно зачистить штукатурку на 200 миллиметров вокруг и, прогрунтовав поверхность стены, заново оштукатурить ее с обязательной прокладкой армирующей фасадной стекловолоконной сетки.
• Глубокие трещины в кирпичной кладке ремонтируются частичной ее разборкой на глубину в полкирпича. Затем в получившейся нише кладка выполняется заново.

• Трещина в железобетоне расшивается (расширяется и углубляется), затем заполняется высокопрочным цементным раствором. Как вариант — раствор вводится в глубину трещины специальным шприцем.
• В случае трещин в несущих стенах они дополнительно укрепляются стальными стержнями и так называемыми напрягаемыми тяжами: элементы конструкции при монтаже нагреваются сильным током и, сжимаясь при охлаждении, стягивают края трещины.

Статические трещины

Устранить статические трещины фасада своими руками очень просто:

• Трещина опять-таки расшивается;
• Ее края грунтуются;
• Затем полость заполняется эластичной шпаклевкой на основе синтетических смол, предпочтительно — силикона.

Ремонт осыпавшейся штукатурки

Косметический ремонт фасада часто включает восстановление частично разрушенной штукатурки. Как это делается?
Вот инструкция.

1. Удаляется вся непрочная фасадная штукатурка. Увы, предстоит довольно большой объем работы — простучать легким молотком всю поверхность фасада и выявить потенциально слабые места. Затем она зачищается до основания.
2. Швы кладки углубляются на 1-2 сантиметра.
3. Поверхность кладки зачищается от старого раствора и остатков штукатурки металлической щеткой и обметается волосяной.
4. Неровности кладки глубиной менее 3 сантиметров заполняются раствором. Более глубокие, перед цементированием армируются сеткой. Как вариант — для заполнения могут быть использованы битый кирпич или черепица.
   Перед оштукатуриванием поверхность должна быть выровнена настолько, насколько это возможно: иначе слой штукатурки получится разной толщины и может растрескаться при сушке.
5. Накрывочный слой штукатурки восстанавливается так: поверхность смачивается из распылителя; обрызгом наносят раствор на основе крупного песка; затем на него набрасывается грунт до уровня на 2-3 миллиметра ниже окружающей штукатурки. По схватившемуся грунту наносят финальный, накрывочный слой.

Совет: если суммарная толщина штукатурки не превышает одного сантиметра, можно не усложнять себе жизнь и штукатурить фасад в один слой.

Здесь состояние фасада таково, что единственный выход — зачистить стены до кладки и оштукатурить заново.

Восстановление внешнего слоя штукатурки

Что делать, если штукатурка сохранила прочность, но ее внешний вид заставляет желать лучшего?
Капитальный ремонт фасадов в таких случаях будет излишней тратой средств и времени.
Достаточно переоблицовки:

1. Наружный слой зачищается металлической щеткой.
2. Заделывают неизбежные мелкие дефекты.
3. Заново наносят накрывочный слой штукатурки и после его сушки и грунтовки красят фасад.

Как вариант — начавшую выветриваться штукатурку можно восстановить, покрасив ее цементным молоком или прогрунтовав водным раствором клея ПВА.
Некоторые способы ремонта фасадов упоминаются в видео в конце статьи. Возможно, информация окажется полезной для вас.
Здесь вся работа свелась к восстановлению внешнего слоя штукатурки.

Навесные фасады

Наконец, наиболее популярная в последнее время технология ремонта фасада сводится к тому, что капитальная стена полностью закрывается навесной конструкцией.
Это может быть закрепленный на деревянной обрешетке сайдинг, сэндвич-панели со слоем утеплителя под декоративным покрытием или вентилируемый фасад из керамогранита. Вариантов существует масса.
Вентилируемый фасад часто представляет собой комплексное решение: он не только выполняет защитную и декоративную функции, но и скрывает под собой защищенный ветробарьером слой утепления. Чаще всего в этой роли можно видеть базальтовую вату.
Такая конструкция позволяет решить сразу несколько проблем фасадов:

• Защитить стены от попадания воды при косом дожде.
• Многократно уменьшить дельту температур на поверхности стен.
• Вынести точку росы за пределы стены.
• Свести к нулю ветровую эрозию поверхности (проблема в районах с песчаными почвами не выглядит надуманной: ветер часто несет с собой песок, который разрушает любую штукатурку за несколько лет).
• Наконец, утеплитель обеспечивает снижение расходов на отопление и кондиционирование, а заодно и куда лучшую звукоизоляцию.

Бюрократический словарь

Увы, при ремонте фасада исполнителю приходится иметь дело не только с техническими проблемами, но и с документальным оформлением своей работы.
В этом разделе статьи мы введем читателя в угрюмый мир делопроизводства и бухгалтерии, познакомив его с бюрократической терминологией в области ремонта фасадов.

• Смета на ремонт фасада здания — это предварительный расчет суммарной стоимости ремонта, расписанный по статьям расходов.
  Сюда входит цена материала, транспортные расходы и стоимость всех работ, включая погрузочно-разгрузочные и сборку лесов.
  После того, как заказчиком утверждена смета — ремонт фасада может быть начат. До согласования стоимости проекта и внесения части стоимости на закупку материалов никто, разумеется, к работе приступать не станет.

• Договор на ремонт фасада заключается между заказчиком и подрядчиком. В нем максимально четко и недвусмысленно прописываются обязательства сторон и полная стоимость всех работ.
• Разрешение на ремонт фасада нужно получать в районном управлении архитектуры. При этом если конструкция фасада здания меняется даже незначительно (скажем, вы выносите цоколь на полметра дальше) — вам понадобится собирать кучу разрешений от водоканала, энергетиков, связистов и других организаций.
  Каждая из них должна подтвердить, что под будущим цоколем нет ее коммуникаций, доступу к которым вы можете воспрепятствовать, и выдать вам соответствующий ордер.

Внимание: капитальный ремонт фасада здания можно проводить без согласований, если при этом не меняется количество и расположение оконных и дверных проемов, границы здания и цвет стен.

• ППР на ремонт фасада (проект производства работ) предоставляется для согласования во все упомянутые выше организации, на балансе которых находятся расположенные рядом инженерные сети.
• Технологическая карта на ремонт фасада — это соответствующий определенным стандартам документ с подробными инструкциями для всех производителей работ. Он включает полный перечень и порядок операций по ремонту, временные границы и перечень материалов и инструментов.
• Техническое задание на ремонт фасада — это, говоря попросту, максимально подробное изложение заказчиком того, чего он хочет. В нем указываются как технические характеристики и желаемый внешний вид, так и сроки исполнения.

• Ремонт фасада по ОКДП (общероссийскому классификатору экономической деятельности) соответствует: капитальный — коду 4520535, текущий — 4520533, аварийный — 4520534.

Заключение

Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений регламентируются документами, которые принимаются мэрией каждого города и действуют в его границах. Для того, чтобы не иметь трений с местными властями, желательно ознакомиться с ними еще до составления проекта. Успехов в строительстве!