Трещины в штукатурке на фасаде дома — в чем может быть причина и как исправить

Трещины в штукатурке на фасаде дома — в чем может быть причина и как исправить

Растрескивание штукатурки на фасаде дома может быть следствием ошибок строительства, воздействия внешних факторов или возраста постройки. Когда они все же возникают, вы должны сначала определить их причину, а затем принять решение о корректирующих действиях.

Если мы узнаем, почему треснула штукатурка, мы сможем выбрать подходящий метод решения проблемы. Иногда достаточно мелкого ремонта, а в других случаях может потребоваться даже полная переделка.

Все это дает смысл перечислить наиболее частые дефекты штукатурки, а затем подумать, как их исправить.

Трещины в верхней части фасада дома — чаще всего связаны с неправильно выполненным утеплителем плоской кровли. Это связано с тем, что происходит тепловое расширение, которое повреждает фасад. В такой ситуации плоская крыша также может давить на конструкцию наружных стен, что значительно облегчает обнаружение любых механических повреждений. Если вы хотите отремонтировать трещины, вы должны сначала улучшить изоляцию и подготовить пространство для расширения, которого раньше не было.

Трещины на штукатурке в углах оконных или дверных проемов — это самые серьезные дефекты, так как они проявляются ошибками конструкции. Они образуются движениями в результате осадки здания. Так что исправлять их лучше всего только после завершения процесса.

Покупки на краске и отваливание штукатурки — очень некрасивые изменения, портящие всю планировку дома. Они являются результатом постоянной интенсивной влажности фасада. Это может произойти при затоплении или в случае затопления стен водой из водостоков. Почему это происходит? Чаще всего это связано с неправильным монтажом желобов (они установлены слишком низко или слишком высоко) или их засорением, например, листьями, ветками или снегом и льдом. Когда идет дождь, желоба заполняются, и в конечном итоге вода выливается из них, затопляя фасады и стены. Прежде чем перейти к ремонту фасада, необходимо тщательно высушить стены. Подобные изменения возникают также в результате ошибок проектирования или использования некачественных материалов (чаще всего виноват штукатурный раствор).

Трещины и царапины на стыках различных фасадных или стеновых материалов — возникают, когда не производится расширение или армирование. При этом следует помнить, что два по-разному работающих материала взаимодействуют друг с другом. Поэтому их нужно как-то «отгораживать». В противном случае могут появиться трещины или царапины.

Ремонт трещин в наружной штукатурке

В случае незначительных царапин или потерь их достаточно очистить, а затем залить или зашпаклевать ремонтным раствором. Однако он должен иметь такую ​​же зернистость, что и штукатурка.

Исправить более глубокие отверстия будет немного сложнее. Если вы хотите правильно заделать трещины, сначала немного их расширите, что обязательно облегчит дальнейшую работу. Следующий шаг — тщательная очистка поврежденных поверхностей и их грунтование. Наконец, заполните полости ремонтным раствором. Для укрепления конструкции втапливаем в нее армирующую сетку, и окончательно замазываем этим же раствором.

Отслоение гипса

Они возникают в результате неправильно выполненной грунтовки стен. Если царапины уже появились на рынке, под штукатуркой может быть вода, которая зимой замерзает, а также приводит к отслоению.

Как отключиться? Во-первых, следует тщательно удалить плохо прилипающую к поверхности штукатурку. Затем свободные места повторно загрунтовываются и заливаются новой штукатуркой. Что очень важно, они должны быть одного типа, а также иметь одинаковую зернистость. К сожалению, в большинстве случаев «новое» место будет выделяться на фоне фасада.

Удаление пыли и отслаивающейся штукатурки

Бывает, когда штукатурка была неправильно отформована — это довольно серьезная проблема, ведь достаточно прикоснуться к фасаду, чтобы на руках остался белый порошок. Благо есть способы спасти такую ​​штукатурку.

В первую очередь его поверхность следует покрыть подходящей грунтовкой. Стоит выбирать изделия самого высокого качества, ведь их задачей будет укрепление поверхности штукатурки. Однако перед использованием грунта следует тщательно очистить фасад. Распределите средство очень осторожно, пока все не станет скользким на ощупь.

Когда все будет готово, можно приступать к покраске. Сначала используем базовую краску, а затем фасадную краску.

Механическое повреждение изоляции

Добраться до него можно в основном в случае сильного удара острым или твердым предметом, который «прилипает» к значительной глубине фасада. Изоляция также может быть повреждена из-за сильной влажности, например, из-за выливания воды из водосточного желоба. Такая ситуация может оказаться очень проблемной, так как потребуется ремонт большой площади.

После того, как дефект был обнаружен, следует вырезать фрагмент поврежденного участка. Снимаем не только штукатурку — снимаем всю систему, пока она не будет утеплена (которую тоже нужно снять). Также необходимо будет забить штукатурку и арматуру вокруг поврежденного участка (по 10 сантиметров с каждой стороны) .После этих действий можно приступать к заполнению отверстий.

Сначала вырежьте недостающий кусок фасада (помните, что он должен быть такой же толщины, как и вырезанный ранее фрагмент) и положите на место. Затем наносим новую армирующую массу, растапливаем в ней сетку и наносим второй слой массы. Когда все высохнет, приступаем к грунтованию. Наконец, наносим новую штукатурку.

Как видите, незначительные и чуть более серьезные повреждения штукатурки могут возникать по-разному. Часто виноват специалист, допустивший конструкторские ошибки, хотя в некоторых случаях ущерб вызван и другими внешними факторами. В любом случае, мы можем провести соответствующий ремонт — однако чаще всего новые, отремонтированные места будут немного отличаться от старого фасада.

Ремонт фасадов под ключ

Ремонт фасада – мероприятие, которое с определенной периодичностью вынуждены проводить владельцы зданий и сооружений. Это необходимо не только для улучшения внешнего вида здания, но и для защиты строительных конструкций от разрушения в результате атмосферных воздействий.

Существует несколько видов ремонта фасадов: без изменения внешнего вида здания и с изменением. Последнее в обязательном порядке требует согласования с городскими властями. Но следует помнить, что любые работы по ремонту фасадов зданий в Москве подразумевают наличие колористического паспорта, обязанность оформления которого вменяется заказчику.

Устройство "мокрого" фасада при новом строительстве схема
Монтаж навесного вентилируемого фасада с облицовкой керамогранитом и утеплением минераловатными плитами толщиной 150 мм схема
Монтаж навесного вентилируемого фасада с облицовкой кассетами из оцинкованой стали с полимерным цветным покрытием и утеплением минераловатными плитами толщиной 150 мм схема
Монтаж навесного вентилируемого фасада с облицовкой клинкерной плиткой и утеплением минераловатными плитами толщиной 150 мм схема
Монтаж навесного вентилируемого фасада с облицовкой фиброцементными плитами и утеплением минераловатными плитами толщиной 150 мм схема
Монтаж навесного вентилируемого фасада с облицовкой цветным профилированным листом и утеплением минераловатными плитами толщиной 150 мм схема

Примечания:

Ознакомиться с ценами на ремонт фасадов различных типов можно в разделе: «Прайс-листы»

На домах со штукатурными отделками, как правило, производится два вида ремонта: стандартный косметический и капитальный ремонт.

Первый подразумевает очистку поверхности от пыли и отслаивающейся краски, расшивку и заделку трещин, частичный (10% — 20% от площади) ремонт штукатурки стен и откосов, шпатлевку, грунтовку и окраску за 2 раза стен и откосов. Нередко при выполнении косметического ремонта фасада приходится выполнять работы по частичной смене кровельных свесов, полной или частичной замене водосточных труб и наружных оконных отливов.

Капитальный ремонт штукатурного фасада отличается от косметического более значительным объемом штукатурных работ и работ по восстановлению или замене лепных декоративных элементов (подробнее). Нередко состояние бывает настолько плачевным, что требует полного демонтажа и последующего восстановления всего штукатурного слоя. Такой ремонт фасада, конечно же, требует значительно больше времени и средств.

Для ускорения процесса и оптимизации его стоимости может быть предложен иной способ ремонта – по технологии «мокрого» фасада.

В этом случае производится ремонт отдельных участков штукатурки, заделка крупных трещин, а затем на клей и дюбеля монтируется утеплитель с армированным клеевым и защитно-декоративным слоем, что позволяет гарантировать отсутствие проявления в дальнейшем трещин. Кроме этого, благодаря дополнительному утеплению значительно усиливается теплозащита здания (подробнее).

Можно отметить, что реставрация и ремонт фасадов старых зданий по методу «мокрого» фасада — достаточно частое явление, и количество такого вида капитального ремонта фасадов постепенно увеличивается.

Все вышеперечисленные ремонты фасадов в Москве и Московской области выполняются с использованием строительных лесов или тур, позволяя добиться высокого качества. Единственное ограничение в использовании лесов – необходимость получения ордера на производство работ по ремонту фасада в Москве, что требует определенных временных затрат.

Также ремонт фасада дома может быть произведен со строительных люлек. Ограничение в этом случае – наличие скатной кровли. Далеко не все заказчики готовы дать согласие на прорезку временных отверстий в кровельном покрытии даже при предоставлении полной гарантии на безаварийную эксплуатации кровли после заделки этих отверстий.

Ремонт фасада в Москве и Московской области с изменением внешнего вида здания можно проводить с применением технологии навесных вентилируемых фасадов.

Видов облицовки для НВФ множество: керамогранитная плитка, в том числе крупноформатная, клинкерная плитка, объемные керамические панели, натуральный камень, фиброцементные панели, алюминиевые композитные панели, металлокасеты, профилированный лист и т.д. (подробнее).

Для проведения такого ремонта фасада необходимо иметь архитектурный проект и согласование городских властей.

Строительная компания «Престиж Строй Контракт» выполняет ремонт фасадов в Москве и Московской области. Выезд в другие регионы России также возможен в случае наличия объема работ более 1 500 м².

Стоимость определяется несколькими факторами: видом производимого ремонта фасада, применяемыми материалами разных типов и классов, трудоемкостью и объемом. Диапазон стоимости ремонта фасадов различных типов дан выше. Конечно, расчет цены ремонта фасада дома производится для каждого объекта индивидуально. Мы всегда предлагаем заказчику несколько вариантов ремонта фасада, обсуждаем плюсы и минусы каждого варианта и совместно выбираем наиболее подходящий.

Ознакомиться с примерами работ по капитальному ремонту фасадов, выполненных строительной компанией «Престиж Строй Контракт», можно в разделе «Фотогалерея».

Реставрация штукатурки фасада дома

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ. Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам?

Ответ. Прежде всего, следует руководствоваться положениями Постановления Госстроя РФ № 170.

Проводить общее собрание собственников, на котором принимается решение о проведении текущего или капитального ремонта необходимо в случае, если планируются работы, предусмотренные Приложением № 7 к Постановлению Госстроя № 170.

В числе таких работ указаны, в частности: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Приложением № 8 к Постановлению Госстроя РФ предусмотрен примерный перечень работ при капитальном ремонте. К таким работам относятся, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Указанные в Приложениях № 7 и № 8 работы производятся управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников при наличии на проведение ремонта денежных средств.

Однако следует различать понятия «работы, относящиеся к текущему или капитальному ремонту» и «устранение неисправностей отдельных частей жилых домов».

Устранение неисправностей производится управляющей компанией в установленные предельные сроки вне зависимости от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников и вне зависимости от наличия или отсутствия на это денежных средств «на доме».

Перечень таких неисправностей установлен в Приложении № 2 к Постановлению Госстроя № 170.

В части фасадов (стен) и наружной отделки, Приложением № 2 предусмотрены следующие виды неисправностей, которые управляющая компания обязана устранить в сроки от 1 до 5 суток: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами; отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению; нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами.

В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться с жалобой в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру.

В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд.

Пример из судебной практики

Прокурор просил суд обязать управляющую компанию произвести работы по восстановлению облицовочного слоя фасада жилого дома (отслоение штукатурного слоя на фасаде здания).

Требования удовлетворены. Суд признал несостоятельными доводы управляющей компании о том, что необходимо решение общего собрания собственников, поскольку отсутствие такого решения не освобождает управляющую компанию от обязательств по содержанию общего имущества в жилом доме. Суд указал, что требования к содержанию общего имущества определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлениями Госстроя России от 27.09.03 N 170. В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации, управляющая компания обязана обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5) ( см. подробнее апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 мая 2013 г. N 33-7332/2013).

Капитальный ремонт фасада

Все виды работ по проведению «Капитального ремонта фасада». Качественные недорогие материалы. Опытные специалисты.

Цены на услуги

Косметический ремонт штукатурных фасадов многоквартирных домов, объектов коммерческой недвижимости, коттеджей, промышленных зданий и сооружений. Обследование состояния фасада перед началом работ.

Капитальный ремонт штукатурного фасада включает: установку строительных лесов, частичную отбивку штукатурки очистку поверхности фасада от пыли и отслаивающейся краски, ремонт штукатурки стен и откосов, расшивка и заделка трещин в стенах, шпатлевка стен по сетке.

Проведение работ по Грунтовке фасада с использованием различных типов грунтовок: акриловых, алкидных, минеральных, универсальных двухкомпонентных а так же раствор с щелочестойким кварцевым песком.

Удаление старой штукатурки методом отбивки. Осмотр фасада здания, оценка поверхности повреждения.

Производим механизированную штукатурку фасада с использованием штукатурной станции, которая делает замес и под давлением наносит его на обрабатываемую поверхность.

Проводим работы по штукатурке фасада без сетки под подготовку стен к покраске, при облицовке поверхности керамической или клинкерной плиткой и т.д..

Проводим работы по нанесению штукатурки по сетке для черновой отделки и выравниванию стен с последующей чистовой отделкой.

Проводим работы по локальной штукатурке фасада зданий с отбивкой и подготовкой поверхности к предстоящим работам.

Монтаж «мокрого фасада» с пенополистиролом, минеральной ватой, штукатурная система отделки фасадов из газобетона.

Устройство навесного вентилируемого фасада с утеплением и без. Возможность изготовления элементов навесного фасада.

Локальный ремонт вентилируемого фасада включает возможность изготовления поврежденных панелей, герметизацию, замену фрагментов утеплителя и частей несущего каркаса.

Облицовка фасада профилированным листом с утеплителем или без, оцинкованный или покрытый полимером стальной лист.

Облицовка фасада искусственным декоративным камнем выполняется с использование клеевых растворов на цементной основе или фиксацию на стене на заранее подготовленный каркас (обрешетку ).

Облицовка фасада клинкерной плиткой на подготовленную поверхность с утеплением и без.

Работы по облицовке фасада кирпичом на подготовленную поверхность. Различные виды декоративного кирпича.

Механическое и химическое удаление всех видов красок

Очистка поверхности, грунтовка, покраска фасада в два слоя аппаратом высокого давления или вручную.

«Гидрофобизация фасадов. Широкий выбор гидрофобизаторов; Бионик МБО, Dali Гидростоп, Disboxan, Реммерс Функосил SNL, Неомид, Типром. Любые типы поверхностей.

Ремонт трещин на фасаде и восстановление штукатурного слоя при фасадных работах. Предварительное удаление всех загрязнений.

Частичная реставрация отдельных элементов фасада, восстановление разрушенных элементов здания или его художественная отделка.

проведение работ по капитальному ремонту фасада

Для определения вида ремонта, который следует применить для благоустройства здания необходимо провести полную диагностику состояния стен и фасадных элементов. По серьёзности уровня повреждений можно определять какие работы нужно проводить. Большое количество зданий, к сожалению, как правило, требуют капитального ремонта. Цена такой процедуры недешевая, потому что включает в себя стоимость материалов и услуги промышленных альпинистов.

Чтобы наверняка обозначить необходимость проведения дорогостоящего капитального ремонта фасада, этот вопрос решается специально созданными рабочими комиссиями. Такие группы представляют сотрудники регионального оператора вместе с лицами из доверенной жильцами компании, которая обслуживает конкретное здание. Решение в процессе процедуры о проведении капитального ремонта основывается на ряде значений и факторов после проведения диагностики:

• Разрушение штукатурного покрытия площадью выше 35%.
• Оголённые межпанельные или межблочные швы.
• Нарушение утеплителя, вследствие которого вероятным становится попадание внутрь стен воды и грязи.
• Непригодные водосточные конструкции для выполнения прямых функций по отводу водяных потоков.

Подготовительные работы включают в себя:

• Зачистку стен от старого покрытия и загрязнений.
• Проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
• Грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
• Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
• Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

• утеплении фасадов,
• ремонте цоколей и отмосток,
• восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
• укреплении козырьков на верхних этажах,
• восстановлении наружной водосточной системы.

Капитальный ремонт фасада различается по необходимости выполнения конкретных объёмов работ. Поэтому в каждой отдельной ситуации ремонт фасадов зданий будет происходить, учитывая нюансы и особенности. Компания «ВЕРХОЛАЗЫ » осуществляет профессиональный ремонт фасадов любой сложности по доступным ценам работаем строго по договору. Предоставляем гибкую систему скидок, поможем в выборе качественных и недорогих материалов.

Вам может быть интересно

Монтаж всех типов «вентилируемых фасадов». Грамотные специалисты с большим опытом работы. Монтаж на любой высоте. Гибкая система расценок на проведение работ.

Оперативно, недорого удалим плесень с любых труднодоступных мест фасада здания. Только качественные сертифицированные средства очистки. Опытные промышленные альпинисты.

Подготовка поверхности, штукатурка все виды работ для монтажа «Мокрого фасада». Выгодные цены. Опытные специалисты.

Нанесение штукатурки на кирпичные и бетонные стены для подготовки фасада к дальнейшей отделки, любые виды декоративной штукатурки. Качественное проведение работ сертифицированными специалистами. Привлекательные цены по Москве и области.

Наши преимущества

Бесплатный выезд специалиста для проведения замеров и составления сметы на следующий день после звонка или оформления заявки на сайте. Москва и область.

Гарантия качества всех проводимых работ. Только сертифицированные специалисты со всеми допусками. Подготовка и выполнение работ согласно нормативам, правилам и установленным ГОСТАМ.

Работаем по статье №53 Федерального закона №44 РФ. Строгое соблюдение всех норм и правил, предусмотренных Российским законодательством.

Наша компания оснащена современным оборудованием, инструментами, подъемной техникой, строительными лесами, что позволяет быстро и качественно осуществлять все виды работ.

Ремонт фасада

Ремонт фасада – восстановление или реконструкция старых покрытий, а так же комплекс фасадных работ по замене технологий отделки внешних стен частных домов, административных зданий, производственных комплексов и жилых зданий.

Занимаемся ремонтом, реконструкцией, реставрацией, монтажом и отделкой фасадов под ключ более 20 лет. Восстанавливаем старые покрытия или с помощью современных технологий монтируем новые. Ремонтируем с гарантией административные, офисные здания, промышленные и многоквартирные жилые комплексы, частные дома в Москве и Подмосковье.

Соблюдаем ГОСТы, СНиПы, имеем допуск СРО.

В собственности компании строительные леса, инструмент и оборудование, необходимые для ремонта и монтажа фасадов.

Монтаж и устройство фасадов только сертифицированными материалами.

Если внешний вид здания Вас не устраивает, устарел дизайн, появились видимые дефекты и трещины на поверхности, выцвела краска, нарушена теплоизоляция стен — позвоните нам по телефону или оставьте заявку и наши опытные специалисты свяжутся с Вами.

• Мы бесплатно выезжаем на объект,
• проводим измерения площади реставрируемой поверхности,
• выявляем причины повреждения фасада,
• проводим расчёт толщины утеплителя,
• подробно рассказываем о каждой технологии восстановления, их особенностях и стоимости;
• помогаем с выбором материалов,
• бесплатно готовим расчёт, и отдаём Вам на согласование смету с ценами на работы и материалы,

Реконструкция предполагает работу с существующими дефектами стен на эксплуатируемых зданиях (об услугах и ценах на монтаж фасада, утепление внешних стен новых строений можно прочитать на других страницах нашего сайта).

Пример ремонта фасада — Здание на Цветном бульваре

Основные проблемы состояния фасада, нуждающегося в ремонте и реконструкции, с которыми сталкиваются специалисты нашей компании.

1. Ошибки в проектировании или устройстве фасада.
2. Длительная, неправильная эксплуатация здания.

Вредных и агрессивных факторов, влияющих на состояние поверхности стен много. Это колебания температуры, мороз и ветер, ультрафиолет и окиси, выхлопные газы и грязь, микроорганизмы и т.п. Фасад «боится» воды. Вода разрушает быстро, а в сочетании с погодными условиями в России (многочисленные переходы через ноль) — ещё быстрее. Чтобы постоянно не ремонтировать фасад, необходимо в первую очередь, обеспечить отсутствие доступа воды на внешнюю поверхность здания и внутрь системы. Мы не говорим про «косой дождь». А говорим про кровлю, парапетные крышки, отливы на карнизах и оконные отливы, безукоризненно выполненную гидроизоляцию цоколя, фундамента и правильную эксплуатацию здания в зимний период, контроль за водостоками и т. д.

Естественно, что экономия на цене материалов уменьшает срок службы фасада. Но, с нашей точки зрения, это не основная проблема ремонта фасада коттеджа или административного здания, хотя тоже существенная. Потому что профессионал откажется работать с некачественным или «слабым» материалом. У нас огромный опыт ремонта фасадов зданий. И этот опыт говорит — за все отвечаем МЫ. Даже за Заказчика. Нам этого не хочется, поверьте. Представьте — как можно отвечать за Заказчика, если он целый год. монтирует парапетные крышки, а уже смонтированный фасад страдает, в него поступает вода. Поэтому мы просто не беремся работать, когда выбранные материалы или технологии не приведут к качественному результату. Значит это не наш объект, не наш Заказчик, не наша философия.

Невозможно профессионально делать то, что не умеешь, либо делаешь редко.

Специалисты по внутрянке, которые считают, что ремонт внешних поверхностей зданий и ремонт квартир, офисов — одно и то же, загоняют в фасадную систему внутряночные сетки, грунтовки, гипсовые шпатлевки, путают технологии и т.п. Бригады, которые не справляются с организацией работ, экономят на всём. Нанимают неквалифицированных рабочих, не имеют в штате ИТР, не умеют, и главное, не хотят тратить время на решение возникших проблем. Ошибки бывают у всех, всё учесть и предусмотреть почти невозможно (попробуйте учесть коэффициент усадки здания, если при экспертизе фасада обнаружены «выгнутые» маяки в подвале дома — не одна система утепления фасада не выдержит, как бы ты ее хорошо не сделал) — но вопрос в том, как мы решаем возникающие проблемы, как переживаем за результат работ, и сколько усилий готовы к этому прилагать.

Бригады, что-то умеют, знают фасадную операцию «А», но забывают после операцию «Б». А часто просто не знают технологий, делают на фасаде то, что запрещено по СНИПам.

В первых пунктах описаны основные критерии, которые приводят к негативным результатам монтажа и устройства фасадов. К этому добавим общие тенденции строительной отрасли:

• Слабые или неправильные проектные решения. Например, ставят декоративный элемент на фасад дома, но забывают защитить его сверху отливом. Декор будет стоять, но грязь от снега и дождя сверху, даст темный подтёк на фасаде. Мелочь, но, к сожалению, часто встречающаяся.
• Желание сэкономить на фасадных работах. Денег на монолит, крышу окна, двери хватает, а на фасадах, начинают экономить. Фасад идет в конце, рассчитать финансирование сложно.
• Сложные ситуации, связанные со спецификой конкретного объекта — усадка здания, ветровая нагрузка, подходы к организации работ службами заказчика и т.п.

Виды ремонта

Косметический — лёгкое обновление «свежести» фасада. Расшить трещинки, подшпаклевать, и покрасить фасад. Для гарантии безремонтной службы фасада возможно применение отдельных процессов из технологий СФТК — установка усиливающих армирующих клеевых составов и финишных декоративных штукатурок.

Капитальный ремонт фасадов домов — полная переделка фасада. Демонтаж, подготовка поверхности (мойка, очистка) и повторение старых технологий отделки фасада, но с использованием современных материалов и другого качества производства строительных работ или применение новых технологий — утепление фасадов СФТК, навесные вентилируемые фасады, реконструкция с изменением архитектурного облика здания. Вид ремонта определяется состоянием поверхностей, наличием повреждений.

Основные этапы ремонта фасада

1. Экспертиза состояния фасада.

Важный и ответственный этап. Нужно выявить повреждения стен, покраски и причины, влияющие на качество их эксплуатации, которые в дальнейшем необходимо устранить.

Проектная документация помогает установить предыдущие технологии, пирог стены, цвет покраски, определить перечень скрытых работ, выбрать материалы. К сожалению, документация по устройству фасадов часто отсутствует в силу тех или иных причин. Поэтому приходится дополнительно заказывать услуги экспертных организаций.

На этом этапе обязательно проверяют кладку кирпича или блока, герметизацию межпанельных швов, качество устройства кровли, готовность остекления, водосточных систем, откосов окон и дверей, углов, парапетных крышек и отливов, работу смежных организаций (например, кондиционирование), работу эксплуатирующих организаций.

На основе данных экспертизы и обследования фасада, рекомендаций технических специалистов, требований Заказчика и определяются технологии ремонта фасадов жилых и административных зданий. Это могут быть работы по локальному устранению замечаний, повторение предыдущих технологий для ремонта фасада, но с современными материалами и силами компетентной строительной компании, специализирующейся только на ремонте фасадов. Или капитальный ремонт и монтаж новой декоративной отделки.

Все работы по ремонту и реконструкции облицовки наружных стен необходимо проводить в соответствии с утвержденными и согласованными техническими инструкциями, проектными решениями, Альбомами технических решений и инструкциями поставщика материалов. Весь процесс устройства фасада отражать в журнале производства работ с отметками инспектирующих служб, технического надзора заказчика. Требовать от всех участников процесса (в том числе и от заказчиков) выполнения необходимых операций (установка окон, дверей, монтаж кровли, парапетов, обеспечение электричеством и т.п.).

Ремонт фасада может включать в себя: монтаж строительных лесов, демонтаж старых покрытий, очистку бетонных, панельных, деревянных и кирпичных стен, гидрофобизацию, герметизацию швов, балконов, утепление, оштукатуривание или монтаж вентфасадов, окраску, работы по цоколю, изготовление декоров, часто требуются дополнительные ремонтные кровельные или высотные работы (промышленные альпинисты), доставку материалов, техники, инструмента.

Виды фасадных систем

На сегодняшний день на рынке широко представлены два основных вида устройства декоративной отделки фасада:

— конструкции с воздушным зазором, состоящие из облицовки (керамогранит, композиты, фиброцементные плиты, клинкер и др.) и подконструкции (алюминиевой, оцинкованной, стальной), которая крепится к стене. Сайдинг не монтируем. — СФТК (мокрые фасады). Монтаж фактурной отделки фасада (минеральная, силиконовая, силоксановая штукатурки — различаются ценой и свойствами).

Компания ООО «Бау-групп» занимается ремонтом и монтажом фасадов с 1998 года. У нас огромный опыт по устройству новых и ремонту старых фасадов, по применению современных фасадных технологий на объектах капитального ремонта. Нас часто приглашают для спасения и завершения работ за другими подрядчиками, когда нарушены технологии, качество установки не соответствует нормам, провалены сроки и требуется качественный ремонт фасада, завершение строительства и сдача в эксплуатацию. Мы качественно выполняем свою работу в оговоренные сроки и по оговоренной стоимости материалов и расценок на работы.