Beton-zavod-ivanteevka.ru

БЕТОННЫЙ ЗАВОД "РБУ ИВАНТЕЕВКА"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

На укрепление «сползающего дома» претендуют два подрядчика

На укрепление «сползающего дома» претендуют два подрядчика

Дом на ул. Льва Шатрова, 35

В редакцию РБК Пермь обратились жители дома на ул. Льва Шатрова, 35. Уже несколько лет их дом постепенно сползает в лог. Однако, по словам активистов, угроза безопасности жителей так и не ликвидирована.

«Прошел ровно год как администрация должна была выполнить обязательство по решению суда до 30 ноября 2020 года. У нас так и ничего не сделано. Все ждут обещание выполнения решения суда. Но грунт под отмосткой уходит, а сама отмостка отходит от здания», – рассказал инициативный житель дома на ул. Льва Шатрова, 35 Эдуард Катаев.

Многоквартирный дома на ул. Льва Шатрова, 35 находится на склоне реки Егошиха и постепенно «сползает» в лог. В 2017 году техническая экспертиза признала, что склон находится в «ограниченно работоспособном состоянии». Однако к 2019 году аварийная ситуация не была ликвидирована. Тогда прокуратура Свердловского района Перми в интересах неопределенного круга лиц обратилась в суд с иском к мэрии. В суде были доказаны претензии прокуратуры к городской администрации. По решению суда, администрация города была обязана до 30 ноября 2020 года разработать проектную документацию на устройство подпорной стенки на участке между склоном реки Егошиха и жилым домом, выполнить подпорную стенку, восстановить пожарный проезд между склоном реки Егошиха и жилым домом. Подробно о ситуации и судебных разбирательствах РБК Пермь сообщал ранее.

Однако решение суда не было выполнено. Мэрия обратилась в Ленинский районный суд за предоставлением отсрочки, но суд не удовлетворил просьбу администрации.

По итогу 18 января 2021 года судебные приставы Пермского края вынесли в отношении администрации постановление о взыскании исполнительского сбора в размере 50 тыс. руб. и установили новый срок исполнения решения суда – работы должны быть выполнены до 22 февраля.

Работы так и не были выполнены. Как сообщили РБК Пермь в пресс-службе УФССП по Пермскому краю, 18 марта решением Ленинского районного суда исполнительный сбор за неисполнение решения суда был уменьшен до 37,5 тыс. руб. В апреле приставы вновь составили протокол по ч. 1 ст. 17.15 КоАП РФ в отношении должника. Администрацию Перми оштрафовали еще на 30 тыс. руб. Лишь в октябре текущего года администрация оплатила исполнительский сбор и административный штраф в полном объеме.

19 ноября в адрес администрации было направлено извещение о составлении административного протокола по ч. 2 ст. 17.15 КоАП РФ (штраф за неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, вновь установленный судебным приставом-исполнителем после наложения административного штрафа. Размер штрафа для юридических лиц – от 50 до 70 тыс. руб.).

Как сообщили РБК Пермь в мэрии, извещение о проведении аукциона на разработку проектной документации на строительство подпорной стенки с устройством противопожарного проезда по ул. Льва Шатрова, 35 размещено 13 августа с максимальной ценой контракта 4 151 108 руб. Затем конкурс был отменен. 8 октября 2021 повторно размещено извещение о проведении открытого конкурса в электронной форме. Начальная минимальная цена контракта составила 4 161 108 руб. В мэрии пояснили, что увеличение произошло в связи с инфляцией.

«На дату окончания подачи заявок – 23 ноября 2021 на участие в конкурсе подано 2 заявки. После проведения всех необходимых процедур будет заключен муниципальный контракт на проведения проектно-изыскательских работ», – сообщили в мэрии.

В мэрии добавили, что согласно техническому отчету по техническому обследованию жилого дома по ул. Льва Шатрова, 35, выполненному в 2020 году, устойчивость склона обеспечена.

«Виновным себя не считаю, несущие перегородки не трогал». Собственник квартиры, где произошло обрушение, рассказал, что и как делал

В ситуации с обрушением перекрытия в «сталинке» появляется конкретика. Onliner удалось связаться с новым собственником квартиры, который и проводит ремонт: «Квартиру я купил не так давно — в конце августа, после этого сразу занялся узакониванием перепланировки, ходил на консультации в исполком, спрашивал у архитектора, что можно делать, что нельзя, — объясняет Геннадий. — Я очень ответственно подошел к этому вопросу. На согласование ушел почти месяц, и только после этого я приступил к работам».

Важный момент: в квартире нет ни одной несущей стены, там были тоненькие стены из дранки и гипса. И только их я убрал, — уточняет мужчина. — Упала не плита перекрытия, а ее фрагмент. С одной стороны он лежал на ригеле (балке), а со второй — не опирался ни на что, вообще ни на что. И так было с 50-х годов. Как мне сказала предыдущая хозяйка квартиры, это конструктивный дефект. Я, конечно, не могу со стопроцентной уверенностью говорить об этом, поэтому подожду заключения компетентных органов.

Видимо, от вибрации перфоратора эта балка просто сместилась или ослабла. Упала она, когда в квартире никого не было. Снос вообще завершился неделю назад. После этого мы просто вывозили строительный мусор. Видимо, она лежала-лежала и в какой-то момент сначала одним концом упала, а потом и вторым. Глобального обрушения не было: она сползла быстро, а не упала плашмя.

Повторюсь, что никакую стену под этой балкой я не сносил. Вот этот квадрат под балкой — это дымоход, который был устроен еще в 1956 году. Предыдущая хозяйка квартиры рассказывала, что буквально через несколько лет в дом провели центральное отопление и дымоход стал не нужен. Тогда же дымоход убрали, то есть это произошло еще во времена детства прошлой собственницы.

Так что у меня этого дымохода не было, там была обычная оштукатуренная стена. На техпаспорте, правда, был изображен небольшой выступ, и я спросил у хозяйки, почему есть разночтения. Она и рассказала историю про разобранный дымоход. Выглядело все логично. У меня есть фотографии до покупки квартиры, где отчетливо видно отсутствие дымохода. Пока я их публиковать не буду, посмотрю, как станут развиваться события. Но я в этом месте только сбил старую штукатурку, которая уже плохо держалась.

Виновным я себя не считаю, так как несущих перегородок я не сносил (только сбил штукатурку и убрал ненесущие тонкие перегородки), согласование у меня было. Также хочу отметить, что я вчера много времени провел в квартире, показывая ее всем специалистам и рассказывая, что случилось. Так что я ни от кого не скрывался. Помимо этого, я уже вчера привел к соседкам снизу штукатуров, чтобы они все посмотрели, обсчитали и смогли сделать ремонт потолка, раз уж так вышло.

Повторюсь, что виновным себя не считаю. Но в любом случае буду ждать заключения специалистов. Пусть все обследуют и скажут.

В ЖКХ же так видят ближайшее будущее:

Читайте так же:
Самодельная смесь для штукатурки печи

По предварительной информации, в результате выполнения перепланировки в 53-й квартире была нарушена целостность конструкций плит перекрытия чердачного помещения. Как результат, две плиты обрушились на пол квартиры, тем самым повредив элементы отделки, а также плиту перекрытия квартиры 49 (это предварительные данные). Сейчас на объекте работают две специализированные организации, которые обследуют ограждающие конструкции квартир, в том числе и рядом расположенных, а также вентканалы.

Конкретика, думаю, будет озвучена сегодня к 20:00. Окончательное заключение появится в течение недели. Сейчас собственнику квартиры выдано предписание демонтировать существующие плиты перекрытия, чтобы обеспечить безопасность проживания граждан. Мы вместе с администрацией района держим ситуацию на контроле.

Отмечу, что решением администрации района перепланировка утверждена, но, по предварительным данным, выполненная собственником работа не соответствует тому, что было разрешено и одобрено. Мы запросили все необходимые документы, в том числе договор подряда со строительной организацией, непосредственно выполнявшей работы. Но, насколько я знаю, договор отсутствует.

С учетом сложившейся ситуации на выполнение ремонтно-перепланировочных работ сейчас наложен запрет. Собственник от компенсации ущерба не отказывается.

Уточню, что новый хозяин выполнил демонтаж перегородок в квартире. Это не несущие конструкции, но после их демонтажа мы получили ситуацию, которая и привела к падению плит перекрытия. То есть раньше в доме было печное отопление и дымоходы, затем некоторые собственники их разобрали. В результате часть плит перекрытия опиралась на дымоход и существующие перегородки. Как только перегородки убрали, с учетом отсутствия дымоходов две плиты перекрытия накренились и произошло обрушение, — разъясняет ситуацию заместитель генерального директора по производственным работам Минского городского жилищного хозяйства Тимофей Кремез.

Читайте также:

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

5 ошибок, из-за которых свежая штукатурка отваливается от стен

Ремонт – ответственное занятие, которое требует не только затрат времени и денег, но и определенного опыта.

5 ошибок, из-за которых свежая штукатурка отваливается от стен

Если неправильно выполнять даже самые базовые задачи, то результат Ваших усилий может оказаться недолговечным. К примеру, это касается штукатурных работ.

Человек может потратить массу сил на оштукатуривание стен квартиры или другого объекта, но через несколько дней, недель или месяцев с ужасом замечает, то новое покрытие трескается и обсыпается.

Как не допустить подобного? – достаточно избегать следующих 5 распространенных ошибок.

Плохо подготовленное основание

Перед тем, как наносить новый слой какого-либо покрытия, необходимо очень качественно очистить основание обрабатываемой поверхности от старого материала.

5 ошибок, из-за которых свежая штукатурка отваливается от стен

Это могут быть старые обои, штукатурка, шпаклевка, слой краски, какие-то другие вещи. Все это должно быть тщательно ободрано до максимума, не стоит оставлять ничего из старого покрытия.

Читайте так же:
Секрет нанесения венецианской штукатурки

Иногда допускается не оббивать старый слой полностью, если он сидит очень прочно.

Если же этого не выполнить, то получается следующее – новая штукатурка по всем правилам наносится на стены, но так как она лежит на шатком основании, то оно начинает отваливаться, отслаиваться, давать трещины из-за вибраций и т.д.

Использование грунтовки

Некоторые мастера-самоучки считают, что грунтовка – дело совсем необязательное. Либо просто не знают о ее существовании.

5 ошибок, из-за которых свежая штукатурка отваливается от стен

В итоге новый слой штукатурки кладется на поверхность, не обработанную грунтовкой. Частички старого материала, пыль, краска, песок, загрязнения остаются под ней в свободном состоянии, уменьшая адгезию.

При малейших нагрузках, скажем, ударе от входной двери или беготни детей по квартире, отсутствие связывающего слоя дает о себе знать и штукатурка начинает сыпаться и трескаться. Именно поэтому грунтовку лучше использовать обязательно.

Плохое качество рабочей смеси

Существует правило – при замешивании раствора сначала в емкость заливается вода, а потом добавляется сама смесь.

5 ошибок, из-за которых свежая штукатурка отваливается от стен

Если делать наоборот, то гарантировать качество перемешивания сухого материала в смесь нужной консистенции не сможет никто.

Даже хороший миксер может не справиться с такой задачей. Если же в штукатурке будут плохо промешанные компоненты, комки, камушки, то она не даст мастеру нормально работать, начнет отваливаться при первой же возможности.

Работа в неправильном температурном режиме

Рекомендуется штукатурить стены при температуре в помещении +5 — +25 градусов по Цельсию. Если же, к примеру, температура будет слишком высокой, то вода из раствора будет высыхать слишком быстро, гипс не сможет затвердевать правильно, по технологии.

5 ошибок, из-за которых свежая штукатурка отваливается от стен

Низкая температура также опасна, так как материал будет кристаллизоваться слишком медленно.

Добавлять воду в смесь

Многие люди добавляют в готовый раствор воду, видя, что тот начал схватываться или теряет консистенцию.

Это неправильно, так как свойства подобного образования уже отличаются от тех, которые необходимы для работы.

Придерживаясь простых правил работы и избегая указанных ошибок, даже непрофессионал сможет хорошо отремонтировать свое жилище.

А вы знаете, из-за каких ошибок свежая штукатурка отваливается от стен? Поделитесь своим опытом в комментариях.

“Да это просто развод на деньги!”, – возмущалась заказчица, когда я сказал, что известковую штукатурку от застройщика нужно демонтировать. #Мой исчерпывающий ответ

День добрый, Катерина. Вчера, когда мы были в Вашей квартире, Вы довольно эмоционально отреагировали на мои слова о том, что штукатурку всё же придётся демонтировать.

Я решил дать подробный ответ в письменном виде.

С одной стороны, сам не хочу ничего упустить, с другой, Вы в любой момент сможете вернуться и воскресить в памяти эти причинно-следственные связи.

Для удобства перечислю по пунктам.

1. Низкая прочность / адгезия

Как Вы хорошо видели, местами она сыпется даже от контакта с указательным пальцем руки. Понятное дело, что зачастую это связано с нарушением технологии, но это уже не суть.
Возможно поэтому, этот материал один из самых дешёвых.

Что касается низкой адгезии, то это хорошо проявится в процессе монтажа натяжных потолков, плинтусов и других работах, связанных механическим воздействием на стену.

"Да это просто развод на деньги!", - возмущалась заказчица, когда я сказал, что известковую штукатурку от застройщика нужно демонтировать. #Мой исчерпывающий ответ

Здесь очень хорошо видно, насколько хорошо штукатурка отходит обычным шпателем.

2. Штукатурят под рейку, а не по маякам

Можно ли сделать идеальную ровную поверхность без маяков? Разумеется, нет. Иногда перепады составляют до 4 см. А теперь представьте, если наносить новую штукатурку поверх старой. Что из этого получится?
Уверяю Вас, этот “пирог” долго не прослужит.

"Да это просто развод на деньги!", - возмущалась заказчица, когда я сказал, что известковую штукатурку от застройщика нужно демонтировать. #Мой исчерпывающий ответ

3. Расслаивание

Объясняется это тем, что известь, как правило, наносят в два слоя. Первый – обрызг, сметанообразной смесью, далее он должен просохнуть, и уже потом второй слой – выравнивающий. Бывает и три, где очень толстый слой.

"Да это просто развод на деньги!", - возмущалась заказчица, когда я сказал, что известковую штукатурку от застройщика нужно демонтировать. #Мой исчерпывающий ответ

Проблема в том, что между слоями крайне низкая адгезия (нанести грунтовку часто “забывает” и уж тем более никто не проходится гребёнкой) и штукатурка зачастую отходит буквально пластами.

4. “Пьяная” проводка

"Да это просто развод на деньги!", - возмущалась заказчица, когда я сказал, что известковую штукатурку от застройщика нужно демонтировать. #Мой исчерпывающий ответ

Нередко она может идти наискосок и в хаотичном порядке. Иными словами, если что-то в будущем будет не так, чтобы найти провод без специальных приборов нужно будет сильно постараться.

Часто в процессе демонтажа штукатурки встречаются повреждения в проводах. Сколько по времени прослужит повреждённый провод – вилами на воде писано.

5. Нет углов 90 градусов

"Да это просто развод на деньги!", - возмущалась заказчица, когда я сказал, что известковую штукатурку от застройщика нужно демонтировать. #Мой исчерпывающий ответ

Разумеется, когда штукатурят – никто не думает о том, где должны быть углы 90 градусов (в местах установки ванной, столешница, кухни и т.д)

6. Под штукатуркой могут быть и другие “сюрпризы”

Например, трещины между блоков, где хорошо гуляет воздух. Конечно, в этом месте она довольно быстро отойдёт (а скорее всег уже отошла):

Читайте так же:
Сан марко штукатурка классик

"Да это просто развод на деньги!", - возмущалась заказчица, когда я сказал, что известковую штукатурку от застройщика нужно демонтировать. #Мой исчерпывающий ответ

Или вот такие места, красота, не правда ли?:

"Да это просто развод на деньги!", - возмущалась заказчица, когда я сказал, что известковую штукатурку от застройщика нужно демонтировать. #Мой исчерпывающий ответ

Чтобы Вы понимали, если за работу возьмёмся мы, то все эти щели будут расшиваться/зачищаться болгаркой и заполняться монтажной пеной/плиточным клеем с фиброй (специальные укреплящие волокна).

Или вот, как замечательно выполнено примыкание перегородки и бетонной стены:

"Да это просто развод на деньги!", - возмущалась заказчица, когда я сказал, что известковую штукатурку от застройщика нужно демонтировать. #Мой исчерпывающий ответ

7. Человеческий фактор

"Да это просто развод на деньги!", - возмущалась заказчица, когда я сказал, что известковую штукатурку от застройщика нужно демонтировать. #Мой исчерпывающий ответ

На самом деле о нём нужно было сказать ещё в первом пункте, но я решил оставить на конец – ведь по сути, многие из этих недостатков имеют место быть именно из-за людей.

Ввиду того, что расценки на работы от застройщика крайне низкие, чтобы заработать нужно гнать объёмы. Конечно, это сказывается на качестве. В результате технология нарушается на каждом шагу. Начиная с замеса (могут пересыпать песка) и завершая выравниванием.

Забывают про грутовку/бетоноконтакт. Или разводят их так, что там остаётся лишь цвет, опять же в погоне за экономией.

8. Боится влаги

Это больше относится к ванным и душевым, но всё же. При постоянном воздействии влаги она разрушается намного быстрее, чем цементная или известково-цементная штукатурка.

Отвечу на вопрос, который Вы задали:

Почему известковую штукатурку нельзя снять только местами?

1. Потому что отойдут соседние слои при вибрации и механическом воздействии.
2. Потому что по деньгам это не будет дешевле.
Даже если её демонтировать лишь в местах, где бухтит или присутствуют трещины, то есть риск, что при вибрации отойдёт прилегающая штукатурка. отслоение расслоение. В результате демонтировать нужно будет до 40% – 70%.

РЕЗЮМЕ

Как и говорил я убеждён, Вам сложно будет найти специалиста, привыкшего нести полную ответственность за свою работу, который возьмётся за отделку этой квартиры без демонтажа старой известковой штукатурки.

Так сложилось, что как раз сейчас у меня стоит задача демонтажа штукатурки в квартире от застройщика + подготовка основания + штукатурка. Как завершу, в подробностях опишу все этапы – Подписывайтесь, чтобы не пропустить.

«Боюсь, что потолок упадёт на внуков!». Чем опасна самопальная перепланировка

«Боюсь, что потолок упадёт на внуков!». Чем опасна самопальная перепланировка

Нина Маринина живёт в панельной многоэтажке на улице Теплоэнергетиков в микрорайоне Шилово уже 30 лет – со дня постройки дома. В 2016 году её соседка снизу продала своё жильё. Новые жильцы, въехавшие в четырёхкомнатную квартиру на пятом этаже, ремонтом не ограничились и затеяли перепланировку. Они решили, как сейчас модно, объединить кухню и соседнюю комнату. Однако советоваться со специалистами, можно ли вообще трогать эту стену, они не стали. И с этого времени Нина Маринина не может спокойно жить в своей квартире…

«Я услышала, как на пол падают глыбы»

В начале марта 2017 года Нина Васильевна услышала снизу страшный грохот. Такой, что казалось – сотряслись стены дома. Звуки шли снизу, а потом она из окна увидела, как в «Газель» возле подъезда грузят куски бетона.

– Я слышала, как внизу, прямо под моей кухней, на пол падают глыбы, – вспоминает женщина. – Пошла к соседям на пятом этаже узнать, что происходит, но никто не отозвался. Пришлось вызвать сначала сотрудников управляющей компании, а потом участкового. Только тогда нам сподобились открыть дверь. Это были рабочие. Они подтвердили, что ломают стену между кухней и комнатой – мол, хозяин нас нанял, ничего не знаем. Потом приехал тогдашний владелец квартиры, я даже не знаю, как его зовут. Я стала требовать у него показать мне разрешение на перепланировку – ведь в управляющей компании подтвердили мои подозрения, что стена эта несущая. На ней лежит плита, перекрывающая кухню и комнату. А значит трогать её или вообще нельзя, или можно, но с большой осторожностью. Хозяин тогда мне ответил, что разрешение у него «в процессе оформления» и скоро он нам его покажет.

Нина Васильевна стала ждать. А пока ждала, заметила, как у неё на потолке в комнате, которая находится ровно над соседской, которую объединили с кухней, зазмеилась трещина.

Дальше – больше: в квартире у пенсионерки просел пол, причём, как по линеечке, точно под потолковой трещиной. Теперь в этом месте между полом и шкафом можно легко просунуть карандаш. Создаётся впечатление, что обе плиты, верхняя и нижняя, потеряв опору в виде стены, как будто прогнулись вниз. А потом и житель дома Андрей – у него квартира на седьмом этаже, над Ниной Васильевной – тоже увидел у себя на полу странные изменения: линолеум вздулся и на нём образовалась вмятина. Надо ли говорить, что она появилась в том самом месте, где у Марининой треснула штукатурка на потолке?

Читайте так же:
Сбиваем старую штукатурку со стен

– Неизвестно, что у меня с потолком, – говорит Андрей Савищенко. – Он натяжной, поэтому не видно, но, возможно, трещина образовалась и у меня.

Как вы, наверное, догадались, никаких разрешений на перепланировку жилец пятого этажа своим соседям так и не показал. А в начале этого года он вообще продал квартиру. Тем временем Нина Васильевна и Андрей начали обращаться в разные инстанции – в управу Советского района Воронежа, жилищную инспекцию и прокуратуру.

«Мне эта арка сразу не понравилась»

Андрей показал корреспондентам «Ё!» бумаги. Одна из самых любопытных – письмо, которое управа Советского района в феврале этого года отправила в Жилищную инспекцию. В нём сказано, что квартиру на пятом этаже, ту самую, где демонтировали стену, осмотрела комиссия из управы. Обнаружилось, что перепланировка несущей стены действительно была, однако никаких заявлений на её согласование в управу не поступало. Более того, в техпаспорте БТИ в плане квартиры стена по-прежнему присутствует. В связи с чем управа просит Жилинспекцию принять меры.

МОЁшники также наведались в злополучную квартиру. Дверь нам открыла женщина, представившаяся Ларисой. Похоже, она уже сама не рада, что связалась с этой квартирой.

– Мы приехали сюда из Воркуты, я инвалид, со мной больная бабушка, и внук у меня тоже тяжело болен, – рассказала женщина, чуть не плача. – Купили квартиру на деньги, которые нам положены как переселенцам с Севера. Мне эта арка, если честно, сразу не понравилась. Но предыдущий хозяин заверил, что всё в порядке, они укрепили конструкцию металлическими стойками. Знаю, что она не узаконена, но для этого мне надо несколько десятков тысяч рублей. А у меня нет таких денег, мы даже ремонт не начали, сидим с голыми стенами и потолками.

Мы осмотрели «виновницу» скандала – большая, примерно на две трети стены арка, под потолок. По внутреннему краю обрамлена коробом из гипсокартона, в нём спрятан железный уголок. Такое укрепление, как нам позже пояснили специалисты, не спасёт. Судя по всему, решающей для новой хозяйки стала низкая цена квартиры, а теперь и она, и соседи оказались заложниками перепланировки, проведённой с нарушением всех правил.

Как нам сообщили в Жилищной инспекции по Воронежской области, со дня на день в квартиру приедет проверяющий. И если в квартире обнаружится неузаконенная перепланировка, то собственнице, во-первых, выдадут предписание устранить её в течение одного-двух месяцев (то есть, например, заложить арку кирпичами), а также привлекут к штрафу до 2,5 тысяч рублей по статье 7.21 КоАП. Причём тот факт, что перепланировку произвела не она, не снимает с неё ответственности. В неофициальной беседе сотрудники Жилинспекции считают: с квартирами, где что-то куда-то перенесли или переделали без согласования с госорганами, лучше вообще не связываться. Мало того что можно нажить себе множество проблем и конфликтов с соседями, вплоть до судов, из-за различных деформаций потолков, полов и стен, которые могут произойти в результате перепланировки, так ещё и эту жилплощадь потом невозможно продать, скажем, в ипотеку – от банка в квартиру обязательно приходят проверяющие, которые не одобрят покупку помещения с левыми переделками.

Если перепланировка у соседей Нины Марининой будет признана незаконной, то женщина имеет полное право подать на них в суд, чтобы они оплатили ей ремонт потолка в трещинах и просевшего пола. Но Нине Васильевне нужны не деньги:

– Я хочу лишь одного: чтобы мне показали бумагу, где написано, что снос стены безопасен для меня и моей квартиры. У нас с мужем трое детей, пятеро внуков, они часто к нам приезжают. Эта трещина на потолке медленно растёт. Я не хочу, чтобы однажды штукатурка с потолка упала на голову детям или что похуже.

Только вот, к сожалению, такую бумагу она, похоже, вряд ли когда-нибудь увидит. А между тем, ещё в одной комнате у Марининой потолок тоже пошёл трещиной: есть подозрение, что неуёмные бывшие соседи снесли в квартире ещё одну стену…

Комментарий эксперта

Александр ГАВРИЛОВ, доцент кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью

«В панельных домах все стены несущие, их трогать очень опасно!»

— Разные виды домов имеют разные конструктивные особенности, которые влияют и на возможности перепланировки. В панельных домах нужно быть с ней особенно осторожными, потому что в них все стены – несущие, даже внутренние. Это значит, что они находятся под нагрузкой, на них опираются элементы верхних этажей, в частности, потолочные плиты. В 80-х годах панельные дома строились по технологии, предполагающей жёсткий каркас и равномерное перераспределение нагрузки. Убрать одну из стен в таком доме – это всё равно, что человек стоял на двух ногах, а теперь на одной. Проёмы в таких стенах делать можно в крайних случаях, и только после консультаций со специалистами и технического обследования. Судя по тому, что вы рассказываете, перепланировка в той квартире была проведена с грубыми нарушениями. Во-первых, стену нельзя было ни в коем случае разбивать, проёмы выпиливаются специальными инструментами. Во-вторых, арка не должна была быть такого большого размера. И, в-третьих, усиливать стену металлическими элементами нужно было до демонтажа, а не после, когда плиты уже успели провиснуть. Подобные перепланировки могут привести к серьёзным последствиям вплоть до трещин в плитах перекрытий и угрозе обрушения.

Читайте так же:
Силиконовая штукатурка для фасада крайзель

Справка «Ё!»

Насколько сложно узаконить перепланировку?

Об этапах этого процесса «МОЁ! Online» рассказала архитектор Екатерина Романова, специалист Бюро согласования перепланировок

Если вы собрались делать в квартире перепланировку по всем правилам, настройтесь, что это займёт несколько месяцев и потребует от вас трат – сбор всех документов обойдётся примерно в 18 тысяч рублей:

– Вам потребуется техпаспорт квартиры. Если у вас его нет, нужно заказывать документ в районном БТИ (это стоит около 3,5 тысячи рублей).

– Теперь нужно пойти в управу района, в отдел архитектуры, и проконсультироваться, одобрят ли вам вообще ту перепланировку, которую вы хотите сделать (например, по закону балкон и комнату нельзя объединять ни при каких условиях). При выполнении проема в несущей стене необходим расчет укрепления в проекте и последующая стройэкспертиза.

– В проектном бюро с лицензией СРО (саморегулируемой организации) вы заказываете проект перепланировки (он стоит от 6 тысяч).

– С этим проектом снова приходите в управу за разрешением на перепланировку. Если квартира в ипотеке, то у банка нужно взять согласие на перепланировку.

– Обращаетесь в БТИ для изготовления нового техпаспорта (от 5 тысяч рублей).

– Приходите в управу, которая выдаёт вам акт завершения работ (бесплатно).

– У кадастровых инженеров заказываете технический план квартиры (от 3,5 тысяч рублей).

– Все эти документы подаёте в МФЦ для внесения изменений в Росреестр и получаете новую выписку из ЕГРН.

Если у вас нет времени обходить все инстанции, в Воронеже работают специалисты, которые могут собрать и согласовать все документы за вас. Такая работа под ключ стоит около 35 тысяч рублей. Если вы заказываете только часть услуг, например согласования до начала работ по перепланировке, это стоит от 6 до 15 тысяч, включая стоимость документов, планов и т. п., которые понадобятся на тех этапах, которые вы заказали.

В тему

Что делать, если соседи затеяли перепланировку?

Если ваши соседи делают грандиозный ремонт, снося стены и меняя местами помещения, и вы подозреваете, что это незаконно или у вас в квартире возникли дефекты, которые, по вашему мнению, могут быть следствием перепланировок, вы:

– обращаетесь в районную управу с просьбой проверить, согласованы ли перепланировки;

– обращаетесь с заявлением в Жилищную инспекцию с просьбой провести проверку;

– можно вызвать специалистов для обследования вашей квартиры на предмет возникших дефектов пола, стен, потолка – например, из фирм, которые занимаются проектированием перепланировок. Подробная экспертиза в бумажном варианте, которую можно использовать в суде, обойдётся в 10 – 15 тысяч рублей. Если вам достаточно консультации – это стоит от 1,5 тысячи рублей.

Кстати

Три запрещённых вида перепланировки, которую многие мечтают сделать:

– Объединение балкона и примыкающего к нему помещения с помощью сноса стены и перенос отопительного прибора на балкон. Максимум, что разрешено – расширить дверной проём, ведущий на балкон. И то, не во всех случаях.

– Расширение площади туалета или ванной за счёт кухни. Нельзя расширять площадь так называемой «мокрой зоны» за счёт жилого помещения. Исключение – жители первого этажа, так как у них нет соседей снизу. Остальным можно увеличивать санузел за счёт нежилого пространства – коридора, кладовой и т. п. Также жильцам многоэтажек (опять же, за исключением хозяев квартир на первых этажах или над нежилыми помещениями) запрещено переносить «мокрые зоны» в другую часть квартиры.

– Объединение кухни и соседней комнаты, если у вас газовая плита. По нормам, кухня с газовой плитой должна быть изолированным помещением. Поэтому открытые проёмы и арки и тем более, снос стен в ней запрещены.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector