Beton-zavod-ivanteevka.ru

БЕТОННЫЙ ЗАВОД "РБУ ИВАНТЕЕВКА"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт фасадов: причины и варианты решений

Ремонт фасадов: причины и варианты решений

Когда необходимо производить отделку и ремонт фасадов жилых зданий и офисов? Как ее нужно выполнить? Как будет выглядеть оформление работ документально? Попробуем в этом разобраться.

Ремонт фасадов: причины и варианты решений

Фасад любого здания со временем нуждается в ремонте

Почему приходится ремонтировать фасады

Начнем сначала. Когда вообще необходимо делать ремонт фасадов жилых зданий или зданий промышленного предназначения?

При осадке здания на фасаде могут появляться глубокие трещины

  1. Если установлен плановый ремонт. Для оштукатуренных зданий его проводят периодически. Это делается для того, чтобы фасадный внешний вид постоянно был в соответствии с эстетическими требованиями. Неизбежно через какой-то промежуток времени выгорает краска. Иногда проявляются невзрачные потеки.
  2. Бывают всевозможные повреждения фасадов. В основном, это — трещины и осыпание устаревшей штукатурки. Если в первом пункте все ясно, то из-за чего могут появиться трещины и какие-либо видимые дефекты фасада?

Подробнее про варианты реставрации фасада здания мы уже писали ранее и советовали добавить статью в закладки.

Можно составить целый перечень причин.

Здание может садиться неравномерно, а это может привести к тому, что появятся глубокие трещины. Неприятно то, что появляющиеся так называемые динамические трещины могут продолжать расширяться и углубляться.

ВажноВ такой ситуации главное внимание следует уделить не просто состоянию фасада, а исследованию состояния грунта и фундамента. Движение грунта может привести к тому, что стены обрушатся.

Белый налет, высолы, и трещины, образующиеся в результате осадков

Вода. Если идет косой дождь, то она обязательно попадет на стены. Если повреждены водостоки, это тоже может прибавить проблем. Вода очень активно разрушает стены в межсезонье. Если мокрая стена ночью охлаждается до минусовой температуры, то лед распирает мелкие поры, разрушая наружные слои фасада.

Отдельно следует отметить водяной пар, который в огромном количестве неизбежно присутствует в любом жилом здании. Он проходит сквозь стены и, если существует большая разница температур между улицей и помещениями внутри, выпадает в конденсат. Но пар отличается от дождевой воды тем, что проникает не только в слои штукатурки снаружи, но попадает в стыки между панелями и в швы от кирпичной кладки, то есть в строительный материал стен и перекрытий.

Ветровые нагрузки. Охлаждая здание со всех сторон, ветер образует сферы высокого и низкого давления. Если оштукатуренному фасаду угрожает прохождение смерча, то при навесном фасаде следует учитывать силу ветра. Для фасадов, выполненных из стекла и пластика, нередко опасны случаи разрушения от урагана.

Суточные и годовые перепады температур стен здания приводят к непрерывному расширению и сжатию материалов. Безусловно, нагревание и остывание тоже благоприятствуют разрушению фасадов зданий. К тому же, чем больше разница между температурами, тем чаще приходится делать фасадный косметический ремонт. Резкие перепады температуры значительно разрушают стены даже в тех местах, где они хорошо защищены от дождя.

Трещины — одни из частых проблем

Пример динамической трещины на фасаде

Самые частые проблемы фасадов — это трещины. Трещины подразделяются на два вида: динамические и статические.

Для динамических (т.е. тех, которые продолжают углубляться и расширяться) и статических (имеющих фиксированные размеры) трещин используют различные методы ремонта.

Технология необходимого ремонта фасада определяется по материалам и степени повреждений нанесенных зданию:

Специальные шприцы также используются для ремонта неглубоких трещин в кирпичной кладке

  • Если трещина появилась в штукатурном слое, то можно просто зачистить ее на 20 см вокруг штукатурки, выполнить грунтовку поверхности стены, снова оштукатурить ее, обязательно вставив прокладку стекловолоконной армирующей фасадной сетки.
  • Если глубокая трещина в кирпичной кладке, то ее ремонтируют, частично разбирая на глубину в половину кирпича. Затем в образовавшейся нише, снова выполняют кладку. А внешний слой кладки надо будет вывести снова.
  • Если трещина расширяется и углубляется в железобетоне, то следует заполнить ее высокопрочным раствором цемента. Иногда раствор вводят в глубину трещины с помощью специального шприца.
  • Если трещины появились в несущих стенах, то их дополнительно укрепляют стержнями из стали и напрягаемыми тяжами. При монтаже элементы конструкции нагревают сильным током, а когда они охлаждаются, то затягивают края трещины.

Ремонт посыпавшейся штукатурки

Иногда косметический ремонт фасада осуществляют, восстанавливая частично разрушенную штукатурку.

Для того, чтобы восстановить верхний слой, нужно сделать следующее:

  1. Удалить всю непрочную штукатурку фасада. К сожалению, придется выполнить огромный объем работы. Для этого нужно легким молотком простучать всю поверхность фасада для выявления потенциально слабых мест. Затем ее зачистить до самого основания
  2. Швы кладки следует углубить на пару сантиметров.
  3. Зачистить металлической щеткой поверхность кладки от старого цементного раствора и устаревшей штукатурки.
  4. Неровные части кладки глубиной менее, чем 3 см заполнить раствором. А более глубокие трещины перед цементированием нужно армировать сеткой. Для заполнения можно использовать битый кирпич или черепицу. Перед штукатуркой поверхность следует выровнять, насколько возможно. В противном случае слой штукатурки получится неравномерный и будет растрескиваться при сушке.
  5. Слой штукатурки для накрытия нужно восстанавливать так: поверхность смочить распылителем; нанести раствор, сделанный на основе крупного песка; на него набрасывать грунт до уровня на несколько мм ниже окружающей штукатурки.
  6. По схватившемуся грунту нанести финальный слой.
СоветЕсли в сумме толщина штукатурки меньше одного сантиметра, то можно оштукатурить фасад одним слоем.

Восстановление внешнего слоя штукатурки

Если штукатурка сохранилась, но внешний вид выглядит не эстетично, то в таких случаях капитальный ремонт фасадов будет лишней тратой, как времени, так и средств.

Читайте так же:
Смеси сухие штукатурные цементные гост 28013

Нанести новый слой штукатурки при незначительных дефектах - намного проще и дешевле

  1. Зачистить металлической щеткой наружный слой.
  2. Заделать мелкие неизбежные дефекты.
  3. Нанести покрывающий слой штукатурки, а после его высыхания и грунтовки покрасить фасад.

Можно восстановить выветривающуюся штукатурку, покрасив ее цементным раствором или выполнив грунтовку водным раствором клея ПВА.

Навесные фасады

В последнее время самая популярная технология ремонта фасада заключается в том, что капитальную стену нужно полностью закрыть навесной конструкцией. Ее можно закрепить на деревянной обрешетке со слоем утеплителя, выполнив ее под декоративными покрытиями или керамогранитным вентилируемым фасадом.

Существует масса вариантов. Чаще всего вентилируемый фасад выглядит в виде комплексного решения. Он выполняет не только защитную и декоративную функции, но и скрывает защищенный от ветра слой утепления. В основном, для таких целей применяют базальтовую вату.

Базальтовая вата изготавливается в виде плит, благодаря чему с ней очень просто работать

  • Защитить стены, чтобы на них при косом дожде не попадала вода.
  • Во много раз уменьшить разницу температур на поверхности стен.
  • Вынести за пределы стены точку росы.
  • Свести к минимуму ветровую эрозию поверхности.
  • Обеспечить, благодаря утеплителю, понижение расходов на отопление и конденсацию.

Получится более усовершенствованная звуковая изоляция. Навесной фасад не только придаст стенам привлекательный внешний вид, но сделает их долговечными и, что очень важно, значительно утеплит дом.

Бюрократический словарь при строительстве и ремонте

К сожалению, в период ремонта фасада исполнитель сталкивается не только с техническими проблемами, но и с документальным оформлением работы. Мы приведем основные нюансы. Расчет на ремонт фасада здания — это предварительная смета итоговой стоимости ремонта, который расписан по статьям расходов.

В него входит стоимость материала, расходы на транспорт, а также стоимость любых работ, даже погрузочно-разгрузочные работы и сбор лесов. После утверждения заказчиком сметы можно начать ремонт фасада. Никто не станет приступать к работе до того, как будет согласована стоимость проекта и внесение части стоимости на закупку материалов. Рекомендуем изучить как производится ремонт фасада многоквартирного дома.

Договор на ремонт фасада заключают заказчик и подрядчик. В нем четко нужно прописать обязательства сторон и полную стоимость предстоящих работ.

Прежде, чем начать ремонтные работы, нужно получить разрешение в управлении по архитектуре. Даже если вы вносите незначительные изменения в конструкцию здания, вам все равно понадобится разрешение связистов, работников водоканала и энергетиков. Все организации должны подтвердить тот факт, что под цоколем не будет никаких коммуникаций. Вам не понадобится получать ордер только в том случае, если вы не измените границу здания, цвет стенок и месторасположение проемов (дверных, и оконных).

Фасад после ремонта смотрится совсем как только отстроенный

Проект производства работ на ремонт фасада предоставляется для того, чтобы согласовать его со всеми необходимыми организациями.

Технологическая карта по ремонту фасада — это документ, в котором указаны подробные инструкции для всех производителей работ. Он состоит из полного списка и порядка операций по ремонту, количества времени на ремонт и списка строительных материалов и инструментов.

Пример технологической карты на строительство или ремонт

Оцените материал ---- -

Состав работ при проведении текущего ремонта

При текущем ремонте соответствующих конструктивных элементов зданий и сооружений выполняются следующие основные виды ремонтно-строительных работ:

Фундаменты и стены подвальных помещений — заделка и расшивка швов и трещин цоколей, а также фундаментных стен со стороны подвальных помещений; ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещении с заменой облицовки в одном помещении до 20С поверхности стен; устранение местных отдельных участков гидроизоляции фундаментов и подвальных помещении; пробивка (заделка) отверстий, гнезд и борозд; устройство (заделка) вентиляционных продухов; ремонт приямков и входов в подвал; замена отдельных участков отмостки по периметру здания; усиление (устройство) фундаментов под инженерное оборудование; герметизация вводов инженерных коммуникации в подвальные помещения и технические подполья.

Стены — ремонт каменной облицовки цоколя и стен отдельными местами (до 10 кирпичей в одном месте) или облицовочных плиток (не более 10% площади фасада); расшивка швов и заделка трещин в кирпичных стенах, герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин, трещин на поверхности блоков и панелей; ремонт отдельных перемычек, карнизов и простенков; пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд и ниш в кирпичных стенах; утепление промерзающих углов зданий; замена отдельных выветрившихся (выпавших) кирпичей (не более 10 шт. в одном месте) или облицовочных плиток (не более 20% площади фасада).

Фасады зданий — укрепление или снятие с фасада угрожающих падением отдельных кирпичей, архитектурных деталей и облицовочных плиток; ремонт наружной штукатурки (не более 10% поверхности фасада); промывка поверхности фасадов зданий; окраска фасадов зданий до двух этажей; окраска фасадов облицованных естественным камнем; ремонт балконов; ремонт или замена покрытий архитектурных деталей на фасадах; ремонт крылец и зонтов над входами; окраска металлических элементов на фасадах.

Крыши — усиление элементов деревянной стропильной системы, включая замену отдельных стропильных ног, подкосов, участков прогонов, мауэрлатов и обрешетки; постановка дополнительных подкосов и подпорок в отдельных местах провисания крыши с передачей нагрузки на капитальные стены; антисептическая и противопожарная зашита деревянных конструкций; замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков; уплотнение фальцев и обжимных гребней в стальной кровле с промазкой гребней и свищей суриковой замазкой; ремонт стальной кровли с заменой до 20% в обшей площади покрытия с последующей окраской; замена отдельных листов и плиток в асбестоцементной, черепичной и других кровлях из штучных материалов (до 10 м2 обшей площади покрытия); ремонт кровли из рулонных материалов с полной заменой верхнего слоя рулонного ковра или с заменой до 30% его площади; устройство или ремонт защитных слоев; укрепление (замена) парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений и других выступающих металлических частей с окраской; ремонт мест примыканий покрытий кровли к различным конструктивным элементам и выпускам санитарно-технического оборудования, выступающего над кровлей (парапеты, трубы, вентшахты, водоприемные воронки внутреннего водостока и т.п.); ремонт (замена) труб или отдельных звеньев водосточных воронок, подвесных желобов, лотков; регулярная очистка кровли от мусора, грязи, листьев и других посторонних предметов.

Читайте так же:
Сколько стоят направляющие для штукатурки

Проемы — частичная замена (до 20% от общего количества) оконных и дверных заполнений (деревянных, металлических и др.); замена оконных и дверных приборов; замена разбитых стекол и стеклоблоков; врезка форточек; окраска окон, дверей и ворот здания; конопатка и промазка зазоров (неплотностей) между коробкой и стеной; установка пружин и упоров к наружным входным дверям.

Перекрытия и полы — временное крепление перекрытий; ремонт перекрытий отдельными местами (до 20% площади пола) с частичной заменой чистого и черного полов, подшивки, стяжки, с добавлением (заменой) утеплителя; расшивка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий; заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях; утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска; дополнительное утепление чердачных перекрытий; замена отдельных участков покрытия полов (до 20 м2 обшей площади пола в здании); ремонт (замена) гидроизоляции полов в отдельных санузлах с полной заменой покрытия; заделка выбоин, трещин в цементных, асфальтовых полах и основаниях под полы; сплачивание дощатых полов; вскрытие чистых полов и засыпки в местах промокания перекрытий для просушки материала и конструкций с обратной их заделкой; заделка неплотностей в местах прохождения через перекрытия стояков центрального отопления, водопровода и канализации.

Перегородки — укрепление существующих перегородок постановкой стальных закрепов с заделкой просветов, щелей и отверстий в перегородках; сплачивание чистых дощатых перегородок с добавлением нового материала; смена отдельных загнивших досок в перегородках; ремонт и замена облицовки стен глазурованными плитками с добавлением до 10% нового материала; ремонт трещин в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями.

Лестницы — заделка выбоин в бетонных ступенях лестниц, на площадках и пандусах с заменой отдельных ступеней, проступей и подступенков; замена или укрепление отдельных плит из естественного камня, бетона, керамики на площадках лестничных клеток; укрепление, а также исправление прогнутых и вставка недостающих элементов в металлических перилах лестниц; заделка трещин в местах примыкания стен лестничных клеток к наружным стенам.

Отделка — ремонт отделочных покрытий отдельными листами в связи с имевшимися протечками; заделка выбоин, трещин в штукатурке; частичное оштукатуривание перекрытий, стен и перегородок с последующей побелкой, окраской или наклейкой обоев; ремонт в установленные сроки отделочных покрытий в местах общего пользования в лестничных клетках жилых домов, в общественных и служебных помещениях; масляная окраска радиаторов, труб отопления, канализации, водопровода и других металлических элементов; установка выпавших облицовочных плиток на стенах санузлов и на кухнях; частичный ремонт штукатурки оконных и дверных откосов; укрепление отставших розеток.

План производства работ (ППР) — Образец по новым правилам

Согласно Правилам по охране труда при работе на высоте: «Работодатель до начала выполнения работ на высоте должен организовать проведение технико-технологических и организационных мероприятий». Одним из технико-технологических мероприятий является разработка Плана производства работ на высоте (ППР).

Таким образом, ППР для работы на высоте это документ пошагово регламентирующий технологию безопасного проведения работ на высоте. Именно в ППР детализируется информация о составе бригады, месте производства работы, средствах обеспечения безопасности с указанием конкретной номенклатуры применяемых СИЗ, технологии безопасных работ со средствами механизации и тп.

И если произойдёт несчастный случай, контролирующие органы будут анализировать ситуацию согласно Плану производства работ на высоте. В итоге на основе данного документа они установят виновных, а также степень ответственности каждого.

Что такое ППР

План производства работ на высоте (ППР) — это документ, содержащий детальное пошаговое указание на методику безопасного проведения работы. Для непосредственных исполнителей ППР является подробной инструкцией по выполнению работы.

На какие рабочие места разрабатывается план производства работ на высоте (ППР)

Для обеспечения безопасности высотных работ ППР нужно писать в двух случаях:

    . То есть, где предполагается перемещение работника в разных рабочих зонах. К примеру, сборка и разборка лесов, мойка фасадов и окон.
  1. На работы, выполняемые по наряду-допуску. Перечень таких работ утверждается ответственным за организацию работ на высоте.
Читайте так же:
С помощью чего создают декоративную штукатурку

Для рабочих мест где работодателем были обеспечены и проведены мероприятия по минимизации рисков используются Технологические карты.

Кто разрабатывает и утверждает ППР

По новым Правилам «…Для производства работ, указанных в Перечне работ, выполняемых на высоте, работодатель обязан обеспечить разработку и утверждение плана производства работ на высоте.» (п.35-36 Правил 2020 г.). Для этого работодатель должен назначить локальным актом ответственных лиц за разработку и утверждение ППР на высоте. Ответственные лица — специалисты с 3 группой безопасности работ на высоте.

Кроме того, в Правилах не содержится запрета на привлечение сторонних организаций к разработке такого вида документации. При условии наличия в их штате специалистов с 3 группой безопасности работ на высоте. Каждый выбирает способ оптимальный для себя.

Обучить сотрудников на 3 группу безопасности работ на высоте можно в очной или смешанной форме, в ходе курса сотрудники научатся самостоятельно составлять ППР для рабочих мест на высоте.

Требования к содержанию ППР

Требования к содержанию ППР подробно указаны в п. 36-42 новых Правил. При разработке ППР на высоту рекомендуем придерживаться следующим моментам:

  • Определите в ППР состав бригады. Каждый член бригады должен четко понимать свои функции, иметь соответствующие характеру работ квалификацию и группу допуска к работам на высоте. Вносить изменения в состав бригады в утвержденный ППР запрещено.
  • Место проведения работ. В данном разделе необходимо дать характеристику объекту, на котором проводятся работы.
  • Подробно опишите используемые работниками системы обеспечения безопасности (СОБ). При описании СОБ необходимо указывать конкретную номенклатуру совместимых СИЗ.
  • ППР должен содержать пошаговую методику подготовки к выполнению работ на высоте, методику безопасного доступа до рабочей зоны и проведения работы.
  • Описание безопасных методов удаления материалов и отходов производства.
  • Уделите внимание местам крепления систем обеспечения безопасности работ на высоте.
  • Особый акцент сделайте на анкерных креплениях для использования спасательно-эвакуационной системы. Применяемые анкерные устройства обязательно должны быть сертифицированы.

Важно, чтобы ППР был изложен на языке исполнителя работ в простых и понятных формулировках. Основные моменты крайне желательно проиллюстрировать.

Особенности ремонта фасада здания

Сложно сказать, какая часть здания является главной: фундамент, крыша, несущие стены или фасад. Каждая из них имеет свое назначение и только все вместе они делают строения полноценными. Фасад заслуживает особого внимания, потому что именно он формирует мнение людей о самом здании и о компании, которой он принадлежит или которая в нем размещается. По этой причине ремонт фасада стоит обсудить отдельно.

Когда нужно ремонтировать фасад

Фасад ремонтируют при проведении плановых видов ремонта: текущего и капитального. Текущий ремонт делают раз в два-три года, капитальный – раз в 10 лет. Если их не проводить, фасад, как и все здание, постепенно будет приходить в негодность. Мы можем выделить несколько признаков того, что ремонт назрел:

  • Разрушена часть облицовочного покрытия. В этом случае стена остается без защиты и подвергается внешним атмосферным воздействиям. Если ничего не предпринимать, срок службы здания уменьшится.
  • Деформирован или поврежден слой теплоизоляции. В такой ситуации утеплитель уже не может выполнять свои функции, поэтому энергоэффективность здания ухудшится, стены начнут намокать, а в помещениях появится плесень.
  • Повреждена система водоотведения. Это приведет к тому, что ливневые и талые воды начнут стекать прямо по фасаду и стенам. В результате облицовочный материал потрескается, теплоизоляция резко ухудшится, в стенах появятся трещины, в худшем случае может пострадать фундамент здания.

Ремонт фасада

Внешний вид фасада можно поддерживать с помощью регулярных текущих ремонтов

Какие задачи решают при ремонте фасада

Во время ремонта фасада не только возвращают или изменяют его внешний вид, но и решают несколько других важных задач:

  • восстанавливают или улучшают теплоизоляцию;
  • предупреждают появление плесени и солевых пятен;
  • восстанавливают гидроизоляционный слой и защитное облицовочное покрытие;
  • увеличивают срок безаварийной службы строения.

Каким может быть ремонта фасада

Ремонт фасада, как и здания целиком, может быть текущим (косметическим) или капитальным.

Текущий ремонт проводят для сохранения привлекательного внешнего вида фасада. При его выполнении:

  • фасад очищают от загрязнений;
  • заделывают трещины, выбоины и другие небольшие повреждения;
  • восстанавливают облицовочное покрытие и архитектурные элементы.

Капитальный ремонт фасада – более трудоемкий. При его проведении:

  • выполняют гидроизоляцию швов;
  • заменяют теплоизоляционный материал;
  • при наличии разрушений восстанавливают основной материал стен;
  • заменяют поврежденные элементы водостока;
  • наносят новое облицовочное покрытие.

Как ремонтируют фасады

При ремонте одни и те же подходы нельзя использовать для фасадов разного типа.

Как ремонтируют деревянные фасады

Древесину разрушает влага и насекомые-вредители. Поэтому главная процедура при ремонте деревянных фасадов – обработка антисептическими составами. Они не дают дереву впитывать влагу, защищают от появления плесени и гниения, делают поверхность непривлекательной для насекомых.

Как ремонтируют оштукатуренные фасады

Штукатурка утепляет стены и защищает поверхность от агрессивных факторов и атмосферных воздействий. Метод утепления и ремонта фасада посредством нанесения штукатурки до сих пор является наиболее распространенным, так как требует невысоких материальных затрат, а также помогает придать зданию привлекательный внешний вид.

Читайте так же:
Сколько может храниться гипсовая штукатурка

Кроме того, оштукатуривание фасада повышает огнестойкость здания и способствует сохранению тепла в доме. Но со временем она все-таки разрушается. В этом случае облицовочное покрытие придется восстановить или заменить полностью, а перед этим фасад понадобится прогрунтовать.

Ремонт оштукатуренного фасада

При ремонте этого фасада понадобится восстановить слой штукатурки

Как ремонтируют кирпичные фасады

Кирпичные фасады со временем могут потрескаться или деформироваться. В худшем случае часть кладки разрушится. При ремонте покрытие нужно очистить от загрязнений и солевых разводов, выровнять стену, а затем нанести раствор (при этом контролируется качество приготовленного раствора и толщина покрытия). Такие работы нужно проводить до осенних дождей, чтобы незащищенный фасад не промок.

Ремонт кирпичного фасада

Здесь понадобится восстановить часть кирпичной кладки

Мы назвали далеко не все виды отделочных материалов, которые используются при проведении фасадных работ. У нас достаточно опыта для того, чтобы провести ремонт любой сложности – звоните или пишите нам, мы проконсультируем вас и рассчитаем предварительную стоимость работ.

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

Сегодня попробуем разобраться в причинах такого явления, как растрескивание и отслаивание штукатурки на фасаде дома, а также познакомимся с основными способами приведения фасадной отделки к приемлемому виду, позволяющими упредить разрушение штукатурки в дальнейшем.

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

Трескаются стены — в чём причина?

Возникновение трещин может быть следствием как недостаточной прочности отделочного слоя на подвижном основании, так и недостаточно надёжной сцепки между слоями. В зависимости от используемых материалов, типа утепления и способа подготовки базы можно выделить несколько наиболее распространённых причин.

Наиболее частая причина — образование конденсата в структуре отделки. Одна из предпосылок тому — это пренебрежительное отношение к грунтовке. Мокрый фасад — многослойная структура, и производители недаром рекомендуют обеспыливание каждого слоя отделки с покрытием составами для повышения адгезии. В местах плохой сцепки слоёв скапливается влага, которая не успевает испаряться. Это приводит к образованию и увеличению полостей: при циклическом замораживании вода разрушает связующее вещество. Ну а иссыхание и растрескивание расслоившейся отделки — вполне закономерное следствие. Поэтому при нанесении штукатурки на фасад нужно стремиться к максимальной гомогенности покрытия.

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

Другой причиной появления трещин может быть высокая подвижность основания, а если точнее — несоответствие характеристик материала условиям применения. Такая ошибка наиболее характерна при отделке каркасных домов и срубов. Необходимо не только дать время на усадку фундамента и ограждающих конструкций, но также обустроить демпферный слой, а также достаточно прочную и жёсткую корку армированной базы.

В отдельных случаях причиной отслаивания штукатурки могут быть ламинарные сдвиги в несущем слое стены. Они появляются как следствие недостаточной прочности связующего раствора, иногда по причине разрушения бетонного фундамента. В таких случаях косметический ремонт ничего не даст — подобные разрушительные воздействия не удастся устранить без серьёзного вмешательства в несущую конструкцию дома.

Когда нужно решать проблему «изнутри»

Наиболее ярким свидетельством недостаточной прочности и устойчивости стен служат широкие вертикальные трещины, появляющиеся на осях сосредоточения нагрузок, возникающих от противодействия опоры. Например, при подмоченном (просевшем) угле здания трещины распространяются от карниза к фундаменту на расстоянии в 4–6 м от общего ребра. Подобная картина, но уже при пучении грунта, вызывает идентичное распространение двух трещин, но только по направлению от фундамента к кровле.

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

При наличии армирования в базе дефекты несущего слоя определить достаточно просто. Сетка будет рваться примерно по линии трещины в несущем слое, а внутренние разрушения хорошо видны извне. Если база не была армирована, отделка может отслаиваться пластами, при этом трещина в несущем слое будет закрыта цельными осколками внешнего слоя — на поверхности фасада трещины появляются по соседству с линией разрушения основы.

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

Выхода из ситуации два: если фундамент цел — дренировать участок и дать зданию 1–2 года на усадку. Если фундамент повреждён, он подвергается общему или локальному ремонту и укреплению. Чтобы установить факт раскрытия трещин в бетоне необходимо раскопать часть фундамента. Отметим дополнительно, что наиболее часто фундамент повреждается именно из-за морозного пучения: если в районе цоколя ширина трещины превышает 15–20 мм, значит основа, точно, разрушена.

Виды повреждений и адекватные методы их устранения

Неприятно, но факт: большинство повреждений отделочного слоя протекают изнутри наружу: к моменту, кода трещины и вздутия становятся видны невооруженным глазом, внутренние слои окончательно приходят в негодность. Так происходит часто, но не всегда, в любом случае следует разобрать участок стены, прежде чем приступить к дальнейшим действиям.

Достаточно легко предположить, что оценка повреждения стены проводится по количеству разрушенных слоев и их состоянию. Всего различают три случая отслаивания штукатурки, простейший из которых — когда отходит только наружное декоративное покрытие, например, короед или шуба. В этих случаях снятие разрушенной отделки — единственное верное решение. Ни разделка трещин, ни фрагментарное восстановление обширных вздутий не дадут долговременного результата. Если отделка всей стены выполнялась по одной технологии, появление подобных дефектов в других местах — лишь вопрос времени.

Читайте так же:
Сделать квартире декоративная штукатурка

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

Если после вскрытия декоративного слоя оказалось, что трещины имеются и в базе, последнюю нужно подвергать ремонту. Глубина реставрации может быть разной. Если армирование уцелело, разделка трещин без повреждения сетки и их заполнение, а также наращивание толщины базы. Если сетка порвана, требуется более глубокий ремонт, при этом верхний укрепляющий слой наносят с дополнительным армированием.

Отслаивание базы — так же довольно распространённый тип повреждения фасадной отделки. В основном такой дефект характерен для мокрых фасадов, нанесённых на утепление из пенополистирола, простоявшего несколько месяцев под воздействием воздушной эрозии и солнечного света. Здесь уже ничего не поделать: вся штукатурка подлежит демонтажу, затем следует повышение адгезии стен (зашкуривание ППС) и укрепление основы, новая база и новый отделочный слой. Очень важно при этом проверить, является ли расчёт теплопередачи и влагонакопления корректным, качественные ли используются материалы и соответствуют ли они области применения. Довольно часто застройщики принимают решение использовать альтернативный вид или способ отделки.

Ремонт базового армирующего слоя

При повреждениях сетки участки базы отбивают на расстоянии в 30–40 см в обе стороны от трещины. При этом наиболее мелкие и слабые фрагменты покрытия окончательно отслаиваются. На этом этапе важно проверить, насколько надёжна сцепка уцелевших областей отделки с основой. Незатронутые повреждениями участки можно оставить, отшлифовав края, чтобы свести их на нет полосой около 15–20 см.

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

Восстановление фасада подразумевает фрагментарное или полное нанесение базы заново. При том новую сетку нужно укладывать с нахлёстом в 20–30 см на участки, где сохранилась старая. Подобные латки выполняются по основной технологии нанесения фасадной штукатурки: сперва смесью протирается вся открытая поверхность утеплителя и смежные участки сохранившейся базы, затем прикладывается и разглаживается сетка, в конце наносится тонкий выравнивающий слой. После ремонта стене нужно дать высохнуть, и укрепить дополнительными тарельчатыми дюбелями при необходимости. После вся поверхность грунтуется и скрепляется ещё одним слоем базы, обычно с дополнительным армированием.

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

При отсутствии повреждений сетки ремонт базы выполнить несравненно проще. Края трещин нужно аккуратно зачистить абразивной тёркой и хорошо погрунтовать. Важно, чтобы заделка проводилась составом такого же типа, которым выполнена база. После ремонта трещин вся поверхность базы грунтуется до прекращения впитывания и покрывается одним общим выравнивающим слоем толщиной около 3 мм.

Устранение разрушений декоративного слоя

Появление вздутий на декоративном покрытии наиболее часто возникает из-за накопления под ним влаги. Чаще всего это происходит из-за недостаточной паропроницаемости выбранного вида штукатурки. Следствием этого может быть образование на поверхности базы осыпающегося слоя, подвергшегося водной и морозной эрозии. В таких ситуациях лучше пересмотреть своё решение относительно выбора отделочных материалов.

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

Одним из исключений можно назвать выявление брака после 3–4 лет эксплуатации фасада. Проявляется подобное в виде вздутий, видных только при взгляде, направленном близко к плоскости стены. Обычно таких дефектов крайне мало, в этих местах попросту нарушена технология грунтования или срок выдержки на открытом воздухе. В таких вариантах можно аккуратно проделать отверстия в верхней части вздутий, залить в полости герметик низкой вязкости и прокатать бугры валиком, прижимая отслоившиеся фрагменты к базе.

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

Если отслоившиеся участки обширны (более 1–1,5 м 2 ), оптимальный способ ремонта — демонтаж разрушенного отделочного слоя и нанесение нового состава по всей плоскости. Напомним ещё раз, что такой подход возможен при соблюдении двух условий: армирование и сама база не нарушены, а сцепка между ней и подготовительным (выравнивающим) слоем отделки не вызывает сомнений. При этом ремонт не выполняется фрагментарно: отслоившиеся участки удаляют полностью, а с уцелевших просто снимают верхнюю декоративную маску. После этого вся плоскость стены грунтуется и покрывается выравнивающим слоем, на который после высыхания наносится новое декоративное покрытие.

Поможет ли поверхностное укрепление?

Часто можно встретить мнение, что для восстановления внешнего вида фасада его просто достаточно ещё раз покрыть декоративным составом, но это лишь временное решение. Из-за образования воздушной прослойки между более глубокими слоями подобные действия лишь усугубят ситуацию, к тому же нельзя предугадать заранее, как увеличение толщины защитно-декоративного слоя повлияет на паропроницаемость стены в целом.

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

Даже при условии нанесения новой базы поверх фасада и попытках сэкономить на демонтаже покрытия, ремонт не даст ожидаемого результата. Да, поверх покрытия образуется новая крепкая корка, которая вполне возможно сможет выдержать общий вес отделки и отрывное усилие в течение некоторого времени. Однако все наружные отделочные слои должны соответствовать правилу увеличения гигроскопичности от внутренних к наружным, что при выполнении двойного оштукатуривания категорически невозможно. При этом нужно помнить, что только эстетический срок эксплуатации штукатурных фасадов составляет не менее 10 лет, после чего здание попросту красят снова. Механическая же долговечность «мокрого» фасада составляет не менее 30 лет, поэтому последовательный и вдумчивый подход к проблеме разрушения отделки, как правило, оказывается более целесообразным экономически, нежели принятие временных мер.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector