Beton-zavod-ivanteevka.ru

БЕТОННЫЙ ЗАВОД "РБУ ИВАНТЕЕВКА"
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности ремонта фасадов зданий

Особенности ремонта фасадов зданий

Особенности ремонта фасадов зданий

Жилые и промышленные строения имеют большой срок службы и способны выдерживать высокие нагрузки. Однако с течением времени здания постепенно утрачивают эксплуатационные характеристики и первоначальный внешний вид. Атмосферные осадки, дорожная грязь, сезонные колебания температур приводят к разрушению фасадов. В результате ускоряется износ стеновых материалов, начинает крошиться кладка, ржавеют металлоконструкции в бетонных блоках.

Чтобы защитить здание от агрессивных воздействий и продлить срок его службы, необходим регулярный ремонт фасадов. Что входит в данную услугу и для чего нужна периодическая реставрация стен рассказано в нашей статье.

В каких случаях необходим ремонт фасада?

Ремонт зданий требует серьезных финансовых вложений, поэтому многие владельцы недвижимости постоянно откладывают проведение восстановительных работ. Но есть ряд признаков, свидетельствующих о том, что объект нуждается в неотложной реставрации:

  • Повреждение системы водоотведения. Разрыв или деформация водостока, воронки или других элементов приводит к тому, что стекание ливневых и талых вод происходит непосредственно по стенам здания. Постепенно это разрушает стеновой материал, ухудшает теплоизоляционные характеристики дома, приводит к образованию трещин в стенах. Если вовремя не устранить повреждение и не выполнить ремонт фасада, вода размоет фундамент, что может привести к частичному обрушению объекта.
  • Деформация утеплителя в швах. Часто этой проблеме подвержены панельные многоквартирные дома. Штукатурка, закрывающая утеплитель, трескается, обнажая слой теплоизоляции. Под воздействием снега и дождя он отсыревает, набухает и быстро приходит в негодность. В результате теплоэффективность сооружения падает, стены в квартирах мокнут, на них появляется плесень.
  • Разрушение более 35% площади облицовки. Если здание отделано штукатуркой — она трескается и отпадает, на кирпичной и бетонной кладке появляются высолы (белые соляные разводы), плитка — трескается и скалывается. Нарушение целостности облицовочных материалов открывает доступ к стенам — они подвергаются агрессивному воздействию факторов окружающей среды (осадки, ультрафиолет, гарь и копоть), что значительно сокращает срок эксплуатации здания.

Чтобы поддерживать фасад дома в хорошем состоянии, специалисты рекомендуют выполнять его косметический ремонт раз в 5–7 лет. Это поможет избежать серьезных проблем со стенами и фундаментом.

Для чего нужно ремонтировать фасад?

Для чего нужно ремонтировать фасад

Ремонт фасадов зданий проводится для устранения обнаруженных повреждений, восстановления целостности облицовки или ее обновления. Выполняемые работы направлены не только на устранение эстетических дефектов — главное преимущество ремонта заключается в повышении эксплуатационных характеристик объекта и продлении срока его службы. В зависимости от выполненных манипуляций, ремонтной бригаде удается:

  • Восстановить гидроизоляционный слой и защитить стены от негативного воздействия ливневых и талых вод.
  • Улучшить теплоизоляцию объекта, способствуя снижению расходов на отопление.
  • Повысить влаго- и паропроницаемость стен и предупредить появление высолов и плесени.

Реставрация позволяет обновить архитектурный образ здания, сделать его более комфортным для проживания или работы. Результат ремонта во многом зависит от того, какие строительные работы были проведены.

Виды ремонта фасадов

Специалисты выделяют три вида ремонта фасадов:

  • Капитальный — направленный на устранение повреждений, способных привести к разрушению ограждающих конструкций.
  • Косметический — необходимый для восстановления целостности облицовки и возвращения зданию презентабельного облика.
  • Текущий — предполагающий выполнение плановых работ по обслуживанию объекта: устранение мелких дефектов, очистка стен от налета и грязи и так далее.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Капитальный

Капитальный ремонт фасада выполняется в следующих случаях:

  • Обнаружение серьезных дефектов облицовки.
  • Перепланировка здания и/или изменение его назначения (жилой дом переделывают в офисное здание или магазин).
  • Частичное разрушение стен.

В капремонт могут входить различные виды работ:

  • Восстановление кирпичной кладки, замена разрушенного материала стен.
  • Дополнительная гидроизоляция швов.
  • Замена теплоизолятора и утепление сооружения.
  • Демонтаж поврежденных элементов водостока и установка новых водоотводов.

Как правило, капитальный ремонт фасадов зданий также предполагает полное удаление старой краски или штукатурки, снятие декоративных панелей. Трещины и сколы заполняют цементной смесью, затем стены грунтуют и шпаклюют. Завершающим этапом становится облицовка объекта новыми декоративными материалами.

Капремонт позволяет полностью изменить облик здания, защитить несущие конструкции от агрессивных воздействий окружающей среды, улучшить гидро- и теплоизоляцию постройки. Выполнять капитальный ремонт рекомендуется по мере обветшания здания, каждые 15–20 лет.

Косметический

Косметический ремонт

Косметический ремонт необходим для поддержания эстетичного вида фасада здания. Он не предполагает выполнения серьезной реконструкции, но за счет обновления облицовки защищает стены от негативных воздействий и способствует увеличению срока эксплуатации объекта.

Этот вид ремонта обычно включает в себя следующие виды работ:

  • Удаление устаревшего облицовочного материала.
  • Герметизация швов.
  • Выравнивание трещин и сколов, их заполнение штукатурной смесью.
  • Грунтовка, шпаклевка стен.
  • Покраска здания.

В ходе косметического ремонта удаляются участки потрескавшейся штукатурки, пятна грязи, разводы, плесень. В результате удается полностью восстановить первоначальный облик сооружения или изменить его экстерьер в соответствии с новым дизайнерским проектом.

Текущий

Текущий ремонт фасадов зданий направлен на устранение мелких дефектов и позволяет избежать серьезного разрушения стеновых материалов. Например, под текущими работами подразумевается:

  • Удаление со стен граффити.
  • Очистка от пятен грязи и водяного камня с помощью пескоструйного оборудования.
  • Мойка фасада.
Читайте так же:
Смотреть как делать декоративную штукатурку шуба

Регулярное обслуживание здания продлевает срок службы гидро- и теплоизоляции, сохраняет привлекательность облицовки постройки.

Особенности ремонта фасадов различного типа

Специфика ремонта фасадов зависит от вида наружной отделки здания. Сооружение может быть облицовано кирпичом, оштукатурено, покрашено, декорировано деревянными или вентилируемыми панелями. Рассмотрим особенности ремонта фасадов различного типа подробнее.

Ремонт кирпичных фасадов

Ремонт кирпичных фасадов

Основные проблемы, которым подвержены фасады, отделанные кирпичом:

  • Высолы: белые соляные разводы, возникающие из‑за воздействия ливневых и талых вод.
  • Трещины и сколы: со временем кирпич теряет прочность, становится более рыхлым. В результате кладка деформируется.

Если здание долго находится в эксплуатации, кирпичная кладка может частично обвалиться — в таком случае сооружению необходима серьезная реставрация. Работы начинаются с оценки ущерба, нанесенного объекту. Если существенных дефектов нет, проводится косметический ремонт:

  • Фасад очищается от солевых разводов, гари и копоти.
  • Разрушенные кирпичи заменяются на новые.
  • Трещины заполняются цементным раствором или шпатлевкой.

Главная задача специалистов заключается в восстановлении целостности кладки. Работы лучше проводить в рамках подготовки к наступлению осенне‑зимнего периода, до начала дождей: треснувший кирпич хорошо впитывает воду и быстро разрушается под ее воздействием.

Реставрация фасадов из дерева

Деревянный фасад чувствителен к высокой влажности, поэтому его необходимо регулярно обрабатывать антисептическим раствором. Он проникает глубоко в структуру древесины и заполняет ее поры, благодаря чему дерево теряет способность впитывать влагу. Это защищает стены от гниения и появления плесени. Также антисептики делают древесину непригодной для развития насекомых.

Главная особенность ремонта деревянных фасадов заключается в выборе средств, разработанных специально для обработки древесины. Регулярное обслуживание конструкций из дерева значительно увеличивает их срок службы и позволяет сохранить эстетичный внешний вид зданий.

Ремонт оштукатуренных фасадов

Ремонт оштукатуренных фасадов

Штукатурка — один из наиболее популярных способов наружной отделки зданий. Она обладает хорошей паропроницаемостью, за счет которой стены дома «дышат» и внутри помещений создается здоровый микроклимат. Однако со временем штукатурка рассыхается, на ней появляются трещины, она осыпается. Предотвратить это можно с помощью своевременного ремонта.

Этапы работ следующие:

  • Осмотр фасада на наличие явных и скрытых дефектов: пятен грязи, мест сколов штукатурки.
  • Удаление старого покрытия.
  • Грунтовка стен и их выравнивание.
  • Оштукатуривание новой смесью.

Штукатурка для наружных работ не чувствительна в температурным перепадам и высокой влажности, быстро схватывается, легко очищается от загрязнений. Материал надежно защищает стены от воздействия атмосферных осадков и улучшает теплоизоляционные характеристики здания.

Восстановление вентилируемых фасадов

Восстановление вентилируемых фасадов

Вентилируемый фасад — многослойная конструкция, которая состоит из утеплителя и внешней декоративной панели (пластиковой или металлической). Такая наружная отделка здания считается долговечной, но и ей нужно регулярное обслуживание.

Ремонт вентилируемых фасадов заключается в замене поврежденных панелей на новые. Работы выполняются по следующему алгоритму:

  1. Изучение состояния сооружения, выявление проблемных участков.
  2. Демонтаж старого вентилируемого фасада, осмотр гидроизоляционного слоя и утеплителя.
  3. Замена деформированных и износившихся панелей на новые.

Если клиента больше не устраивает вентилируемый фасад и он хочет полностью изменить внешний вид здания, ремонтная бригада использует другие отделочные материалы — например, штукатурку.

Этапы ремонта

Последовательность восстановительных работ во многом зависит от типа ремонта (косметический, капительный или текущий) и вида фасада. Но в большинстве случаев реконструкция состоит из одних и тех же основных этапов:

  • Выезд специалистов на объект и определение объема работ. Бригада осматривает здание, проверяя состояние водостоков, кирпичной или бетонной кладки, отмечает наличие трещин, сколов, пятен грязи и плесени. После этого составляется подробное техническое задание, закупаются стройматериалы и подписывается смета.
  • Подготовка к ремонту. Если здание нуждается в серьезном восстановлении, то до отделки фасада проводится реконструкция кровли и водосточной системы. Затем устанавливаются леса, снимаются временные конструкции (к примеру, рекламные растяжки и баннеры).
  • Очистка поверхности. Специалисты удаляют старый облицовочный материал, устраняют высолы, очищают стены от пятен плесени и грязи. Для этого может использоваться как ручной инструмент, так и пескоструйное оборудование, специальные химические составы.
  • Восстановление гидро- и теплоизоляции здания. Данный этап проводится только в случае выполнения капитального ремонта.
  • Заполнение швов и трещин цементным раствором или штукатуркой.
  • Грунтовка, выравнивание стен с помощью шпатлевки, подготовка к финишной отделке.
  • Оштукатуривание или покраска фасада. В случае использования вентилируемых панелей — их установка.
  • Разборка лесов и сдача объекта заказчику.

Стоимость и сроки ремонта фасадов зданий зависят от сложности восстановительных работ и оговариваются с клиентом на этапе формирования технического задания. Если вы хотите узнать больше о восстановлении стройобъектов, свяжитесь со специалистами ООО «Лидинг».

Наша компания специализируется на ремонте фасадов административных, жилых, общественных и производственных зданий. В комплексные услуги входит:

  • Работа с поверхностями из любого материала — кирпич, бетон, камень, дерево и т. д.
  • Различные варианты финишной отделки — оштукатуривание, покраска, установка вентилируемых панелей.
  • Строгое соблюдение технологий — работы проводятся с установкой строительных лесов и привлечением спецтехники при необходимости.
Читайте так же:
С чем смешать цементную штукатурку

В ООО «Лидинг» вы можете заказать как косметический, так и капитальный ремонт фасадов зданий. Мы сотрудничаем как с коммерческими, некоммерческими организациями, так и с государственными заказчиками, а также с частными лицами. Узнать ориентировочную цену можно в специальном разделе или по бесплатному номеру телефона, указанному на нашем сайте.

Ремонт кирпичной кладки фасада

Кирпичная кладка здания считается одной из самых крепких. Об этом свидетельствуют старинные здания, которые прекрасно сохранили внешний вид через годы эксплуатации. Но даже прочный и высококачественный материал потребует ремонта. Если на вашем фасаде появились трещины и дефекты, то компания «СтройФасад» готова Вам помочь.

Ремонт кирпичной кладки фасада

Какой вариант ремонта выбрать зависит от площади поврежденной поверхности и причин разрушения. Могут потребоваться косметические или восстановительные мероприятия, либо капитальный ремонт, который имеет более широкий перечень действий. Бригада компании «СтройФасад» имеет большой опыт восстановительных фасадных работ, готовы решить проблемы любой сложности.

Стоимость ремонта кирпичной кладки фасада
Наименование работЕд. изм.Стоимость фасадных работ без материала
1Очистка старого слоя краским2от 30 руб.
2Очистка от старой штукатурким2от 80 руб.
3Ремонт кирпичной кладким2от 275 руб.
4Ремонт вентилируемого фасадам2от 490 руб.
5Грунтование фасадам2от 50 руб.
6Утепление фасада минеральной плитойм2от 200 руб.
7Утепление фасада экструзионным пенополестироломм2от 200 руб.
8Утепление фасада ПСБ-25м2от 200 руб.
9Создание базового слоя до 20ммм2от 90 руб.
10Армирование фасада стеклосеткойм2от 70 руб.
11Предварительное грунтование кварцевой грунтовкойм2от 100 руб.
12Нанесение декоративной штукатурки на фасадм2от 300 руб.
13Покраска фасада в 2 слоям2от 80 руб.
14Монтаж декоративных элементов на окна (наличники) и отделка (технология: приклейка элементов, доп фиксация тарельчатыми дюбелями, армирование сеткой и монтаж уголка с сеткой, нанесение финишного слоя с предварительным грунтованием)м.п.от 450 руб.
15Аренда лесов (в месяц)м2от 30 руб.
16Установка-разборка лесовм2от 90 руб.

Бригада выполняет следующие виды ремонтных работ:

  1. Заполнение трещин. Трещины «лечат» методом спринцеванием. В качестве материала выбирают цементный состав или шпаклевку;
  2. Ремонт швов. Швы подготавливают, очищают, а затем заполняют новым раствором;
  3. Очищение поверхности от солей;
  4. Гидрофобизация. Обработка здания гидрофобизаторами увеличивает срок службы здания и временной интервал между ремонтами;
  5. Инъектирование. Полиуретановый состав инъецируют внутрь кирпичной кладки, который плотно заполняет пустоты и гидроизолирует постройку;
  6. Замена дефектных кирпичей. Мастера удаляют кирпичи с сильными дефектами, затем на подготовленное основание монтируют новые кирпичи;
  7. Окрашивание кирпичной кладки.

На объект выезжает наш бригадир для оценки масштаба и сроков проведения работ.

Наши менеджеры делают окончательный расчет, составляют смету, согласовывают дату и время приезда специалистов.

В назначенное время к Вам приезжает бригада монтажников, с необходимым материалами и оборудованием. Компания ООО «СтройФасад» на все проведенные работы предоставляем гарантию длительностью от 3 до 10 лет.

Реконструкция старого кирпичного дома

Со временем жилое здание нуждается в обновлении. Реконструкция старого кирпичного дома необходима в случае, когда фасад утратил привлекательность, а облицовка в некоторых местах отвалилась. Благодаря представленным на рынке стройматериалам, можно легко изменить внешний вид постройки. Косметический ремонт фасада проводится каждые 5 лет. Покраска или реставрация отделки позволит не только придать презентабельный вид строению, но и защитит жилище от неблагоприятных природных условий.

Подготовка

Прежде чем обновить кирпичный дом снаружи, необходимо приобрести инструмент и отделочные материалы, затем подготовить поверхности стен. В этот процесс входит:

  • очистка стен от ранее нанесенной облицовки, грязи, вьющихся растений;
  • заделка трещин;
  • просушивание фасада при высокой влажности;
  • уничтожение грибкового налета и обработка антисептиком;
  • пропитка грунтовкой при повышенном влагопоглощении;
  • корректировка толщины теплоизолирующего сырья;
  • завершение штукатурных работ;
  • нанесение покрытия.

Какие есть способы обновить старый кирпичный дом?

Реконструкция кирпичного дома, который был в эксплуатации, проводится при помощи вентилируемой или невентилируемой «мокрой» фасадной системы. Для выбора системы руководствуются возрастом строения. Если дом старый, то его можно обновить «мокрым» методом. А если относительно новый, то лучше использовать вентилируемый способ. Благодаря ему, расходы в отопительный сезон значительно уменьшатся.

Постройку можно облицевать сайдингом.

Облагородить внешний вид старого кирпичного строения возможно:

  • сайдингом;
  • покраской;
  • штукатуркой;
  • облицовкой — природным камнем, фасадными кассетами и тому подобными материалами.

Покраска дома

Наиболее популярен среди фасадных работ метод покраски. Чтобы обновить старый дом, используют акриловые краски для наружных работ. Их преимущество — воздухопроницаемость, пожаробезопасность, надежная адгезия (сцепливание) с кирпичной стеной, влагостойкость и хорошие декоративные качества. Постройка, покрытая акрилом, надежно защищена от воздействия атмосферных осадков. Главный недостаток акриловой латексной краски — быстрое истирание. Перед тем как обновить старый дом с помощью покраски, с особой тщательностью подготавливают стены.

Читайте так же:
Секреты оштукатуривания стен цементным раствором

Относительно новый кирпичный фасад, с целью защиты от непогоды, обновляют специальным лаком для кирпича. Этот материал придает стене глубокий «мокрый» оттенок и больше подойдет для рельефного кирпича, потому что лак придает большую структурность облицовочному материалу. Перед проведением работ особое внимание уделяют удалению солевых пятен, которые мешают адгезии. Их счищают металлическими щетками, и стену моют мыльным раствором. После наносят в 2—3 слоя специальную грунтовку. Затем после высыхания поверхностей наносят лак.

Сайдинг наружный

Перед монтажом сайдинга нужно установить обрешетку.

Стены старого дома можно обновить, используя сайдинг для наружных работ. Фасад старого здания очищают от веток, растений, крепежных элементов навесных деталей. Проверяют при помощи уровня, отвеса или рейки вертикальность стен. Устраняют погрешности путем подгона проемов для окон, рам дверей. Технологический процесс отделки сайдингом включает следующие этапы:

  • установка обрешетки и теплоизоляции дома;
  • монтаж первичных и дополнительных элементов;
  • крепление сайдинговых панелей.

Стильная штукатурка

Наружная штукатурка стен — один из наиболее востребованных методов, чтобы обновить старые жилые строения. Материалы, используемые для оштукатуривания, обладают влагопоглощающими и антигрибковыми свойствами. Существует большой спектр цветов и оттенков красок для штукатурки. Технологически оштукатуривание включает — «набрызг» (нанесение раствора резкими движениями), затирку или создание рельефа с помощью валиков и щеток, окрашивание в нужный цвет, если раствор без добавления колера. Штукатурка на старый дом наносится в безветренный день при температуре от +5 до +25 градусов при низкой влажности.

Для мелких реставраций создают запас штукатурного раствора того же цвета и структуры.

Другое сырье

Для отделочных работ можно использовать природный камень.

Кроме указанных выше стройматериалов, чтобы обновить старый дом используют:

  • отделку природным камнем; ;
  • керамогранитом и клинкерной плиткой;
  • универсальными сэндвич-панелями;
  • фасадными кассетами.

Стены жилого дома выглядят красиво, если использовать облицовочный кирпич. Это экологически чистый стройматериал, изготавливаемый из глины путем сильного сжатия. Этим видом кирпича начинают облицовку на уровне не ниже 70 см от поверхности земли с обязательной гидроизоляцией дома. Лицевой кирпич выкладывают традиционной кладкой или мозаично.

Фасадные кассеты изготавливают из оцинкованного металла и покрывают полимерами. Из-за чего цветовая палитра состоит из множества оттенков. Отделка керамогранитом предполагает создание обрешетки, которую оснащают утеплителем и мембраной для изоляции от влаги. Фасады домов из этого стройматериала отличаются большим весом. Красиво смотрится дом, облицованный природным камнем. Это долговечный материал, но работы по его укладке трудоемкие. Универсальные сэндвич панели, обладая трехслойной структурой, утепляют дом и придают ему эффектный вид. Наружная часть панели гладкая, профилированная или со специальным рисунком.

Ремонт фасада здания без снятия штукатурки

Случается, что после зимы с рекордными морозами и частыми оттепелями на некоторых зданиях, особенно покрытых штукатуркой, наблюдается частичное повреждение покрытия наружных поверхностей стен.

Капитальный или текущий ремонт фасада здания в такой ситуации просто неизбежен. Но можно ли обойтись в такой ситуации без дорогостоящей и утомительной процедуры снятия всего слоя штукатурки?

1. Ремонт штукатурки стен отдельными местами технология

На самом деле эта проблема касается даже новых зданий. В течение последних десятилетий, наблюдается активное строительство жилых домов в частном секторе. Естественное стремление удешевить общую стоимость постройки толкает заказчиков на привлечение к строительству мало компетентных подрядчиков. При этом далеко не всегда соблюдается технология строительства, не выдерживаются нормативы и отдельные технологические процессы.

Кроме этого с проблемой повреждения больших участков штукатурки, сталкиваются владельцы и старых домов. Повреждённые фасады могут быть восстановлены без полного снятия старой штукатурки, что значительно сокращает затраты и время производства работ.

Ремонт штукатурки на фасаде с частичным удалением — технологический процесс:

Фото Из чего сделать пол в сауне в доме. Конечно из плитки, но почему?

Из чего сделать пол в сауне в доме. Конечно из плитки, но почему?

Фото Роскошный восточный декор стены от мастера из Египта

Роскошный восточный декор стены от мастера из Египта

  1. Осмотр фасада здания, оценка поверхности повреждения;
  2. Удаление штукатурки в местах повреждения;
  3. Очистка и сушка мест удалённой штукатурки;
  4. Обработка рабочей поверхности грунтовочной эмульсией — праймером;
  5. Заполнение повреждённых участков штукатурной смесью, её выравнивание и затирка;
  6. Установка нового штукатурного слоя: нанесение, затирка;
  7. Грунтование и окраска оштукатуренного фасада.

Однако нужно понимать, что ремонт штукатурки стен отдельными местами это технология, которая рассчитана на положительный эффект только при соблюдении чёткой последовательности всех этапов процесса производства работ. Непременное условие выбора технологии ремонта фасада с частичным удалением старого покрытия, с расчётом на длительный эффект, это чёткое следование технологической карте.

Читайте так же:
Сколько сохнет грунтовка под декоративную штукатурку

2. Осмотр, подготовка, ремонт повреждённых участков

Начиная ремонт фасада коттеджа или загородного дома первое что вы должны сделать это тщательно осмотреть фасад и оценить ущерб. Существует высокая вероятность того, что покрытие было разрушено не только в тех местах, где это визуально заметно.

Самый простой способ определить скрытые повреждения в штукатурке на стене это её простукивание с помощью резинового молотка. В тех местах, где такие повреждения присутствуют, звук будет глухим, указывая на наличие полости под покрытием или его частичном отслоении.

Работа по капитальному или текущему ремонту должна начинаться с тщательного удаления отошедшей и рыхлой штукатурки. Оставлять можно только те фрагменты, которые имеют крепкое сцепление со стеной и обладают явными прочностными характеристиками. Основание должно быть сильным. Если оставить фрагменты штукатурки не имеющие сцепления с поверхностью стены, то слой нового фасада может треснуть и просто отвалиться.

После удаления фрагментов старого фасада, основание должно быть тщательно очищено от пыли и грязи. Хорошим решением будет использовать для этой цели аппарат для мойки на среднем давлении.

Нанесение штукатурки на фасад

После просушки все участки с удалённым покрытием тщательно обрабатываются подходящей грунтовочной эмульсией. Для этого, в зависимости от площади обрабатываемой поверхности, могут быть применены валики или кисточки. Для больших площадей, стоит использовать распылитель. Задача эмульсии снижение впитывающей способности основания и улучшения адгезии. Использовать праймер необходимо, для обеспечения надлежащего сцепления нового слоя штукатурки с остатками старого и основанием стены.

Далее производится заполнение полостей выравнивающим раствором по стандартной методике с использованием шпателя. Обратите особое внимание на устранение всех неровностей на стене и отсутствие переходов на её поверхности.

После первоначального схватывания раствора, в зависимости от его типа, веса и погодных условий, от 30 до 90 минут, заполненное пространство должно быть тщательно затёрто и сглажено. После этого, до начала нового этапа в ремонте фасада, должно пройти не менее 24 часов. Вне зависимости от погодных условий, стена фасада должна быть защищена пленкой: либо от возможного попадания влаги, либо от слишком быстрого высыхания на солнце.

3. Нанесение нового покрытия на фасад

Нанесение окончательного покрытия на всю поверхность стены производится не ранее чем через 24 часа, но при наличии времени рекомендуется увеличить этот интервал до трёх суток. Теоретически, вы можете использовать любой подходящий тип раствора, но практически нужно исходить из того, что старое покрытие не является стойким и, соответственно, новое не должно быть слишком тяжелым.

Нет никакой гарантии, что удалось удалить все поврежденные части старой штукатурки. Ни кто также не гарантирует, что определённый участок штукатурки, который в ходе проверки, казалось, прочно привязан к стене, имеет с ней должное сцепление.

Перед тем как новый слой штукатурки фасада станет надёжно связан со старым должно пройти, по крайней мере, несколько дней. В это время старый слой штукатурки будет «работать».

Сглаживание штукатурки поверхности фасада

В зависимости от цвета краски, вы можете использовать раствор, основанный на сером, или, более дорогом — белом цементе. Раствор должен быть уложен равномерно по стандартной методике: металлическим шпателем на первом этапе и используя мастерок на финишном этапе, для того чтобы получить гладкую поверхность. После нанесения нового слоя на стену в процессе сушки, новый фасад должен быть защищен от влаги в течение не менее на 24 часа.

4. Окраска оштукатуренного фасада

Заключительный этап ремонта фасада это его окраска. Окраску можно производить уже через 4-5 дней после затирки. Для этих целей возможно использовать любой тип фасадных красок, однако, в случае ремонта оштукатуренной поверхности с частичным снятием покрытия, наиболее подходящими считаются силикатные краски на основе силиката калия.

Окраска отремонтированного фасада

Перед покраской стены должны быть тщательно загрунтованы в соответствии с типом краски. После высыхания грунтовки, вы можете производить покраску стены любым удобным для вас способом: напылением, с помощью валика или кисти. Не забывайте при этом о необходимости тщательного перемешивания краски до однородного состояния, что предотвращает её обесцвечивание на фасаде. При просыхании окрашенные поверхности должны быть защищены от ветра, дождя и солнца.

Таким образом, использование метода ремонта фасада здания с частичным удалением старого штукатурного слоя может ускорить процесс на несколько дней по сравнению с традиционным методом и снижает затраты, связанные с очисткой всей поверхности стены. Тем не менее этот метод ограничивает собственника в выборе новой системы фасада. Полностью очищенные стены дают возможность организации любого типа и вида декоративного покрытия.

Ремонт кирпичного фасада

Кирпич – наиболее распространенный строительный материал в Санкт-Петербурге. Раньше здания строились полностью из кирпича, сейчас его используют для облицовки.

Как и другие поверхности, кирпичный фасад нуждается в регулярном обслуживании. Периодически выполняют текущий или косметический ремонт, а при слишком большом износе в доме делают капитальный ремонт кирпичного фасада.

Читайте так же:
Слой фасадной штукатурки толщина

Диагностика кирпичных фасадов многоквартирных домов в СПБ для ремонта

Обследования, в ходе которых фиксируются негативные изменения, проводятся визуально, с помощью простукивания и при применении тепловизора.

По результатам составляется акт и заключение, на основании которых составляется технологическая карта капитального ремонта фасада.

Важно выявить причины разрушения фрагментов кирпичной стены, вызвавшей деформацию или выпадение отдельных кирпичей.

Причинами повреждений могут являться:

  • ошибки проектирования;
  • нарушения технологии строительства;
  • давление кровельной системы;
  • естественный износ;
  • утечка воды из системы водостоков.

Основные операции – это ремонт кирпичной кладки фасада. В некоторых случаях придется выполнить частичное оштукатуривание, но в сложных случаях придется разбирать кладку и выполнять другие трудоемкие манипуляции.

Что входит в капитальный ремонт фасада из кирпича

В кирпичном доме реставрация и восстановление фасада включает:

  1. Зачистка стен от загрязнений, высолов, наростов, пыли и сора. Для устранения грибка проводится антисептическая обработка.
  2. Заделка трещин. При больших трещинах кладка разбирается, а после устранения недостатков заделывается, при маленьких –полости заполняются ремонтными составами или песчано-цементными смесями.
  3. Обследуются швы. Проводится ремонт швов кирпичной кладки фасада на поврежденных участках.
  4. Грунтовка поверхности.
  5. Покраска фасада.

Предварительно восстанавливается цоколь, козырьки, водосточная система и прочие элементы.

При необходимости проводится монтаж гидрофобного и утепляющего слоя.

Какие дефекты устраняются в кирпичных домах

При ремонте фасада кирпичного дома заделываются трещины, выпадение кирпичей, устраняются высолы. Герметизируются швы. Проводится теплоизоляция.

Трещины. После удаления слоя старой штукатурки трещины расшиваются. Глубокие и средние трещины заделывают цементным составом или шпаклевкой с применением монтажной сетки. Если трещина глубиной более чем полкирпича, кирпичи перекладывают.

  1. Ремонт трещин фасада кирпичного здания нужно проводить сразу после их появления, так как осадки, проникающие глубоко внутрь стены, будут разрушать ее и далее. Цементный раствор изготавливается из цемента и очень мелкого просеянного песка. Состав помещается вглубь трещины методом спринцевания. Также существует большой выбор современных шпаклевок, содержащих в своем составе армирующее волокно. Это эластичные высоко связующие материалы с возможностью подбора колеровки в цвет кирпича. За растрескиванием наблюдают до 3-х месяцев, чтобы исключить дальнейшее разрушение.
  2. Разрушенные кирпичи. Старые кирпичи удаляются, на их место устанавливают новые. Если для восстановления кирпичного фасада предусмотрено нанесение декоративной отделки, допускается заделывание полости цементным раствором.
  3. Восстановление швов. Из шва удаляется старый состав на глубину 2 см. Полость очищается от пыли, крошки, сора. Этот этап важен, чтобы наносимый раствор имел лучшее сцепление с кладкой. Пластичной цементно-песчаной смесью полость заделывается шпателем. Расшивка проводится до полного застывания раствора. Шов подравнивается и зачищается металлической сеткой.

Гидрофобизация кирпичных фасадов

В перечень работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома из кирпича входит гидрофобизация стен. Основная задача – не допустить попадания влаги сквозь поры внутрь строительного материала. Вода, как мощный разрушитель, может воздействовать на кладку очень быстро. Для максимальной защиты стены от влаги наносятся специальные гидрофобизирующие составы, выполняющие защитные функции и защищающие поверхность.

Обработка должна выполняться после возведения стены, а если дом старый и проводится ремонт кирпичной облицовки фасада, то обработка гидрофобизаторами значительно увеличивает срок эксплуатации здания, значительно отодвигает капитальный ремонт.

Технология ремонта кирпичной кладки фасада здания – инъектирование полимерными составами

Сильно разрушенные фасады многоквартирных домов можно восстановить с помощью заполнения полостей полиуретановым составом под давлением. При правильном заполнении полостей и пустот высокотехнологичные растворы заполняя пустоты склеивают кладку изнутри, что придает стене дополнительную прочность.

Технология инъектирвоания для капитального ремонта облицовочного кирпича на фасаде появилась недавно, для сильно разрушенных стен дает удивительные результаты. Обновленная стена по показателям прочности может превосходить первоначальные параметры. Эта технология характеризуется высокой стоимостью, так как необходима специальная аппаратура и наблюдается большой расход реагентов.

Покраска кирпичной кладки

К кирпичной кладке подходят множество лакокрасочных материалов. Чаще всего используются качественные краски на акриловой основе, с содержанием акриловых смол. Составы заполняют микротрещины кирпича, предотвращают попадание влаги, и придают стене эстетический вид.

Перед окраской полностью восстанавливается кладка. Окрашивание можно проводить сплошным слоем или с выделением швов.

Как заказать услуги

Компания промышленного альпинизма «На высоте» проводит полный комплекс работ по капитальному ремонту фасадов в многоквартирных кирпичных домах в Санкт-Петербурге, начиная от тепловизионного обследования, и, заканчивая нанесением декоративного финишного покрытия.

В зависимости от масштабов повреждений мы выберем самый эффективный и менее затратный способ. Смета на ремонт кирпичной кладки фасада будет составлена в начале работ. Вы будете заранее знать цену услуг, планировать бюджет на приобретение материалов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector