Ремонт штукатурки это скрытые работы

Ремонт штукатурки это скрытые работы

Войти | Регистрация

Скрытые ремонтные работы

После завершения капитального ремонта стены, как правило, радуют привлекательной фактурой и колером, полы – стильной отделкой, а сантехническое оборудование – прекрасной функциональностью. Однако такой результат возможен лишь при условии проведения довольно сложных и ответственных технологических операций, которые невидимы под финишной отделкой.

В сфере строительства под «скрытыми» работами понимают технологические операции, выполнение которых, в сущности, невозможно проверить, по причине того, что они перекрыты следующими этапами ремонтных работ (штукатурка, отделка и т.п.). Огромное количество скрытых работ проводится непосредственно во время сооружения жилых зданий. К ним относят и армирование стен, и укладку системы внутренней канализации. Понятно, что данные технологические операции всецело остаются на совести строителей – данные работы, как правило, выполняются под свою ответственность. Перепланировка квартиры и ремонт капитальный также требуют проведения целого ряда скрытых работ. Выполнение их, как правило, должно быть отображено в соответствующем документе, а именно в официальном акте. Данный специальный документ составляется после приема работ представителями подрядчика, заказчика и авторского надзора (дизайнера либо архитектора, по проекту которого выполняется перепланировка или ремонтные работы). Необходимость составления и подписания такого акта состоит в том, что лишь его наличие разрешает приступать к проведению следующих этапов работ.

Акт о принятии скрытых работ характеризуется стандартной формой с указанием таких данных:

— место нахождения объекта, на котором были проведены данные работы;

— состав комиссии, принимающей качество выполненных работ (заказчик и подрядчик, представитель авторского надзора);

— атрибуты проектной документации, согласно которой выполнялись работы – наименование организации, номера чертежей, даты их составления;

— название материалов и конструкций, которые использовались;

— разнообразные отклонения от проектной документации (если это имеется в наличии) с указанием, как организации, так и даты, их согласования;

— дата начала и окончания ремонтных работ.

Далее в акте должно быть зафиксировано собственное решение комиссии, к примеру: «Все работы выполнены в соответствии с проектной документацией, строительными правилами и нормами, а также стандартами, ТУ — техническими условиями и в полной мере отвечают требованиям к их приемке». Также должно быть в решении комиссии уточнено, что можно приступать к следующим этапам проведения строительных работ. Заметим, что все члены комиссии должны подтвердить данное решение своими подписями.

Необходимо отметить, что каждый вид работ требует, как правило, составления отдельного акта. Наличие данных документов необходимо для предоставления в различные коммунальные и технические службы и организации, которые отвечают за безопасность помещений.

Итак, какие же работы относятся к скрытым? Во-первых, это укладка тепло-, гидро- и звукоизоляции. Отметим, что особенно важно при этом, чтобы все материалы, которые используются, обладали соответствующими сертификатами качества, и в полной мере соблюдались технологии проведения монтажных работ. Важным в теплоизоляционных работах выступает формирование стыков в районе междуэтажных перекрытий. Как правило, эти места характеризуются пропусканием холодного воздуха, потому и требуют обязательного тщательного утепления.

Во-вторых, это монтаж электрической проводки. Его производят по предварительно разработанным схемам. На первом этапе на стенах, потолку и полу делают отметки для установки выключателей, розеток и коробок распределительных. Потом производят штробление канавок под кабеля и необходимых отверстий под электрическую арматуру. После завершения монтажа всех составляющих элементов необходимым выступает проверка системы. Идеальный вариант при этом представляет проверку специальной передвижной электрической лаборатории, которая способна и выполнить замеры сопротивления изоляции, и заземления и т.д. Важным нюансом выступает то, что после укладки собственно электропроводки оставалась возможность замены проводов в случае повреждения – для этого необходимыми выступают распределительные коробки. Закрывают их, как правило, особыми пластиковыми крышками, а потом «прячут» либо под обоями, либо под покраской. Необходимо помнить, что прокладывать провода в стене необходимо горизонтально и на 15-20 см ниже линии потолка – в случае с верхней разводной, и на 15-20 см выше пола – в случае нижней разводки. В противном случае во время проведения последующих работ или во время монтажа осветительных приборов, развешивания картин они могут быть повреждены.

К скрытым работам относят также укладку сантехнических труб. Данной технологической операции предшествует разработка детального плана, по которому собственно и осуществляется штробление стенок под трубы. Этап создания плана очень важен, ведь неверная расстановка сантехнического оборудования, к примеру, в пользу дизайнерских изысков в итоге может привести к частым засорением, некачественному смыву и ко многим иным неприятностям. Заметьте, что повторные изменения, как правило, будут стоить нового ремонта. Также, выбирая сантехнические трубы, стоит учитывать, что полипропиленовые трубы, хотя просты и надежны в монтаже, но подвергаются химической коррозии. Стальные же и медные трубы, как правило, требуют пайки.

Также к скрытым работам относят и обустройство теплого пола. Монтаж системы пола с обогревом включает и укладку теплоизоляции, и разделительного слоя стяжки, и нагревательных элементов, и крепление монтажной ленты. Следующий этап – проведение соответствующих испытаний и на герметичность, и на функциональность конструкций. Лишь после этих испытаний возможно заключение акта и нанесение выравнивающей стяжки. При этом для установки теплых полов в квартире в обязательном порядке должно быть заземление, разводка при этом выполняется совершенно отдельно от осветительной общей сети.

К скрытым работам также относят иногда и выравнивание стен и пола, так как после нанесения декоративной отделки исправлять изъяны будет уже невозможно. Потому посредством водного уровня и иных устройств необходимо проверить качество выполненных работ, как на полу, так и на стенах помещений. Важным аспектом при этом выступает то, что при появлении на оштукатуренной поверхности каких-либо бугорков, трещинок или признаков отслаивания, стоит работу переделать. Все это выступает признаками неправильного раствора, а он должен быть заменен в обязательном порядке.

© 2010 — 21 Postroyforum.ru

Все права защищены. Использование материалов сайта возможно только при условии установки активной прямой ссылки на наш ресурс.

Исполнительная

Это не перечень приемо-сдаточной документации, хотя для уточнения в примечаниях можно отразить на что именно оформляется тот или иной акт ОСР. Это такой перечень, как правило, он примерный и его можно увидеть в приложении «Г» к практическому пособию по организации и осуществлению авторского надзора за строительством зданий и сооружений, хотя там расписано все полностью и иногда противоречит или не совпадает с формами и содержанием в ВСН. По идее согласно ГОСТ 21.101-97 его должны делать проектировщики и отражать в общих указаниях каждого проекта, чтобы видеть в каких актах им нужно расписываться и появляться на объекте или может для руководства производителям работ и проверяющим. Обычно они пишут там стандартные фразы типа «Перечень видов работ, на которые необходимо составлять акты скрытых работ» с этим перечнем:

• разбивка осей строительства (хоть это и не скрытые работы);
• антикоррозийная защита боковых поверхностей;
• засыпка пазух котлованов;
• траншея с размерами;
• кабель в траншее;
• труба в траншее (обычно ТН доябуют чтоб отдельно на трубу делали акт);
• и т.п.

Еще пишут о необходимости всевозможных испытаний с оформлением соответствующих документов.

Ввиду отсутствия времени иногда пишут всякую дрянь, не разбираясь в конкретных условиях производства работ и подстраховываясь, чтобы ничего не упустить. Иногда делают ссылки на не действующие документы типа СНиП 12-01-2004 (читайте о нем в журнале «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве» № 3, 2006 г., а так же в письме Минюст №01/2599ВЯ от 07.04.2005) и какой-нибудь бетоноголовый технадзор тыкает тебя мордой в эту запись и требует безусловного исполнения… заебали. И самое смешное это то, что в ответ вы его не можете тыкнуть туда мордой, если он или заказчик нафантазирует что-либо иное. Некоторые даже не хотят ничего слышать и единственный их аргумент это то, что на каком то другом объекте это требовали и так сдавали, ясный перец там такое требовал такой же профан. Короче, вы сами должны знать, что является скрытыми работами, а что нет и доказывать это аргументировано со ссылками на документы или если уж ТН или заказчик попался совсем бетонный, то на крайняк сказать что если есть примерные перечни на работы, то, по крайней мере это доказывает что должны быть еще и не скрытые работы и следовательно оформляться все-таки подобными актами должно далеко не все. В справочнике Шулькевича даже схемы размещения скрытых работ есть спецом для таких.

Этот перечень по приложению Г вводит путаницу в головах не вникающих проверяющих. В шапочке ясно указано «Примерный перечень актов скрытых работ и освидетельствования ответственных конструкций», что сразу же по идее должно наводить на мысли о том, что все, что ниже является скрытыми работами, хотя ниже в перечне, где начинаются наши работы, там указаны далеко не только скрытые работы. Там указаны и скрытые, и основные документы для сдачи под наладку или предъявления рабочей комиссии, и испытания, и документы для оформления не скрытых работ. Т.е. специально или нет, но некоторые, прочитав такое, начинают на основании этого делать выводы о том, что к чему относится, и потом еще разрабатывают регламенты, в которых указывают такие же ошибки. Ну и необходимо понимать, что перечень все-таки примерный и указан в пособии проектировщикам, где требуемые названия форм документов не совсем совпадают с существующими нормативными документами, и никто не вправе требовать по нему безусловного исполнения.

В Транснефти существуют сейчас свой регламент по приемке скрытых работ ОР-91.200.00-КТН-028-10. В общем ниче хорошего от него ждать не стоит потому как перечень этих самых скрытых работ указанный в нем взялся с того самого ОР-91.010.30-КТН-142-07. Единственная лазейка это фраза по п.2: «Примечание — При пользовании настоящим нормативным документом целесообразно проверить действие ссылочных нормативных документов в соответствии с «Перечнем законодательных актов и основных нормативных и распорядительных документов, действующих в сфере магистрального трубопроводного транспорта нефти и нефтепродуктов». Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим нормативным документом следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку» по которой можно хоть что то доказать технадзору объясняя это тем, что документ на который ссылается регламент, не действует. А еще есть очень хуевая ссылочка после таблички типа: «-*Акты на скрытые работы могут так же составляться на другие виды работ определяемые нормативными документами, проектом, проектом производства работ, требованиями заказчика, если предыдущие скрываемые последующими работами функционально могут повлиять на качественные показатели строительства или эксплуатации объекта на последующих этапах», т.е. от разумения конкретным заказчиком сути вопроса, не зная нормативных документов, он может на объекте законно устроить произвол, потребовав что угодно.

Скрытыми работами являются работы, скрываемые последующими видами работ и пиздец, думаю этим все сказано. Т.е. если работы открыты и их возможно осмотреть не разрушая конструктива то это не является скрытыми работами. По ПУЭ п. 2.1.4.: «Электропроводки разделяются на следующие виды:

1. Открытая электропроводка — проложенная по поверхности стен, потолков, по фермам и другим строительным элементам зданий и сооружений, по опорам и т.п.

При открытой электропроводке применяются следующие способы прокладки проводов и кабелей: непосредственно по поверхности стен, потолков и т. п., на струнах, тросах, роликах, изоляторах, в трубах, коробах, гибких металлических рукавах, на лотках, в электротехнических плинтусах и наличниках, свободной подвеской и т. п.

Открытая электропроводка может быть стационарной, передвижной и переносной.

1. Скрытая электропроводка — проложенная внутри конструктивных элементов зданий и сооружений (в стенах, полах, фундаментах, перекрытиях), а также по перекрытиям в подготовке пола, непосредственно под съемным полом и т. п.

При скрытой электропроводке применяются следующие способы прокладки проводов и кабелей: в трубах, гибких металлических рукавах, коробах, замкнутых каналах и пустотах строительных конструкций, в заштукатуриваемых бороздах, под штукатуркой, а также замоноличиванием в строительные конструкции при их изготовлении».

Кабель проложенный в коробах с открывающимися крышками не является скрытыми работами в связи с тем, что его можно посмотреть, не затратив большого количества материальных и людских ресурсов, тем более такое делается всегда выборочно (есть даже ВСН 180-84 который так и называется – «Инструкция по монтажу открытых безтрубных электропроводок», где есть и короба). Скрытыми работами может считаться только кабель, проложенный в глухом (без крышек) коробе, и то сейчас некоторые короба считаются глухими (в смысле имеют их физические свойства) при этом имея снимающиеся крышки. Короб проложенный скрыто, т.е. в фальшполу или за подшивным потолком является скрытыми работами. У сторонников актирования кабеля в коробах обычно аргумент такой: а вдруг нерадивые монтажники засунули кусок кабеля с одного и с другого конца и сказали, что там лежит цельная линия? При этом просто залезть на эстакаду или даже лестницу, чтоб самому убедиться в обратном ему естественно впадлу, но если будет акт со схемой он же без осмотра канешна подпишет. Обычно кто такое требует, не знает что кабель «звонится» в процессе пуско-наладки и испытаний. Если учесть то, что требуют эти акты ОСР на кабель в коробах только на ежемесячное выполнение, а на самом деле если и должны такие оформляться, то перед закрытием, то и понятно, что нужен он больше не для освидетельствования, а для ссущихся заказчиков которые боятся что их наебывают и хотят видеть на все бумажки с кучей подписей. И если выбирать между актами со схемами и журналом прокладки кабелей, который так же не везде нужен, то лучше выбрать меньшее из двух зол.

Ремонт штукатурки

Операционный контроль осуществляют: мастер (прораб), лаборант (инженер) — в процессе работ.

Технические требования

СНиП 3.04.01-87 пп. 3.12, 3.21. табл. 9, 10

Допускаемые отклонения:

Толщина однослойной штукатурки, мм:

— из гипсовых растворов — 15;

— из других видов растворов — до 20.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8 %.

Не допускаются:

— отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы;

— следы затирочного инструмента.

Требования к качеству применяемых материалов

ГОСТ 28013-98. Растворы строительные. Общие технические условия.

СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия.

Поставленные на строительную площадку штукатурные растворы должны соответствовать следующим техническим требованиям:

— проходить через сетку с размерами ячеек:

— растворы для обрызга и грунта — 3 мм;

— растворы для накрывочного слоя и однослойных покрытий — 1,5 мм;

— подвижность в пределах — 5 — 12 см;

— расслаиваемость — не более 15 %;

— водоудерживающая способность — не менее 90 %;

— прочность — по проекту.

Штукатурный раствор должен приготовляться на песке с модулем крупности от 1 до 2; не содержать зерен размером свыше 2,5 мм в растворах для обрызга и грунта и свыше 1,25 мм — для отделочных слоев.

Штукатурный раствор должен сопровождаться документом о качестве, в котором должны быть указаны:

— дата и время (часы, мин.) приготовления смеси;

— марка раствора, вид вяжущего;

Доставленная на строительную площадку штукатурная растворная смесь должна быть разгружена в перегружатель-смеситель или в другие емкости при условии сохранения заданных свойств растворной смеси.

Указания по производству работ

Поврежденную штукатурку деревянных конструкций, а при необходимости и дрань, полностью удаляют, поверхности тщательно очищают от пыли и остатков раствора — stroyverno.ru. При толщине штукатурных наметов на вертикальных поверхностях до 30 мм и на горизонтальных до 25 мм деревянные поверхности должны обиваться штукатурной дранью с размерами ячеек в свету 15 ´ 45 мм, а участки, из которых необходимо нанести больший по толщине намет, обтягиваться прочным плетением или металлической сеткой.

Места сопряжений оштукатуриваемых конструкций, выполненных из разных материалов, обивают металлической сеткой на 40 — 50 мм по обе стороны стыка.

Места примыкания старой штукатурки к новой, а также поверхность прочного грунта перед оштукатуриванием должны быть насечены и смочены водой.

Трещины в штукатурке следует расчищать на полную глубину, промывать водой, после чего заполнять раствором с тщательной затиркой.

Консистенция штукатурных растворов для обрызга должна соответствовать погружению конуса СтройЦНИИЛа на 80 — 120 мм, для грунта — на 60 — 80 мм, для накрывки — на 70 — 90 мм. Растворы для обрызга и грунта следует процеживать через сетку № 3, а для накрывки — через сетку № 1.

Толщина слоя обрызга при оштукатуривании деревянных поверхностей должна быть не более 9 мм, каменных и бетонных — 5 мм.

Толщина каждого слоя грунта не должна превышать 9 мм при известковых и известково-алебастровых растворах и 5 мм при цементных растворах (проверяется контрольным вскрытием). Каждый слой грунта сразу же после нанесения должен быть разровнен и уплотнен.

Толщина слоя накрывки после разравнивания и затирки должна составлять 2 мм.

Фактура новой штукатурки должна соответствовать фактуре старой. Свежеоштукатуренные поверхности следует предохранять от чрезмерно быстрой сушки, ударов, сотрясений, загрязнений и намокания.

Выявленные дефекты штукатурного слоя помещений

При проведении экспертизы технического состояния внутренней поверхности стен установлено:

• в результате механического воздействия разрушен штукатурный слой по откосам в местах примыкания к подоконникам (см. фото 20, 23, 50, 65,Приложение № 1);
• в результате механического воздействия разрушен штукатурный слой под подоконниками (см. фото 60, 68, Приложение № 1);
• на поверхности откосов имеются многочисленные трещины и разрушения штукатурного слоя (см. фото 18, 21, 24, 38, 47, 49, 50, 62 Приложение № 1);
• на лестничной клетке выявлены отклонение стен в вертикальной и горизонтальной плоскости (см. фото 80, Приложение № 1);
• финишное покрытие штукатурного слоя (шпатлевка) стен имеет визуально заметные неровности (см. фото 73 Приложение № 1) и не однородности по цвету (см. фото 79, 81, 82 Приложение № 1).

Экспертиза дефектов в помещении

Обнаруженные многочисленные повреждения штукатурного слоя стен и откосов является результатом нарушения технологии производства работ, а также нарушением требований СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" п. 3.21. в соответствии с которым:

При производстве штукатурных работ должны быть соблюдены требования табл. 10.

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Допускаемая толщина однослойной штукатурки,мм:

при применении всех видов растворов, кроме гипсового — до 20, из гипсовых растворов — до 15

Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ

Допускаемая толщина каждого слоя при устройстве многослойных штукатурок без полимерных добавок, мм:

обрызга по каменным, кирпичным, бетонным поверхностям — до 5

обрызга по деревянным поверхностям (включая толщину драни) — до 9

грунта из цементных растворов — до 5

грунта из известковых, известково-гипсовых растворов — до 7

накрывочного слоя штукатурного покрытия — до 2

накрывочного слоя декоративной отделки — до 7

Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ

В ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ» приведены причины возникновения и рекомендации по устранению дефектов штукатурного слоя:

Использование для приготовления растворных смесей извести, содержащей незагасившиеся частицы

Сбить штукатурку и выполнить ее вновь, применяя хорошо загашенную известь (тесто просеянное через сито с отверстиями 0,5×0,5 мм)

Отлупы и вспучивание штукатурки

Оштукатуривание велось по сырым поверхностям или штукатурный слой после нанесения чрезмерно увлажнялся

Сбить штукатурку, тщательно высушить основание и вновь оштукатурить

Появление усадочных трещин

Применялись жирные растворные смеси; плохое перемешивание раствора; быстрое высыхание слоя штукатурки

Трещины расшить, огрунтовать ПВА-дисперсией и заделать растворной смесью, тщательно затерев поверхность

Появление глубоких трещин и разрушение штукатурки

Нанесение за один прием толстого слоя медленно схватывающейся растворной смеси; растворная смесь нанесена на несхватившийся предшествующий слой грунта; плохо закреплены дверные коробки; осели перегородки; недостаточно подготовлены места стыков разнородных поверхностей

Сбить штукатурку, закрепить дверные коробки, обработать места стыков разнородных поверхностей и вновь оштукатурить с соблюдением технологии производства работ

Отслаивание штукатурки от основания

Растворная смесь нанесена на чрезмерно сухую поверхность; последующие слои растворной смеси нанесены на более слабые предыдущие

Сбить отслоившиеся участки штукатурки, очистить основание от пыли, вновь оштукатурить с соблюдением технологии производства работ

Расслаивание штукатурного слоя

Нанесение накрывочного слоя велось после длительного перерыва, а грунт не был очищен от пыли и не смочен водой

Снять накрывочный слой, очистить и смочить грунт, вновь нанести накрывку

Рекомендуемые мероприятия по заделке трещин и выбоин в штукатурном слое

Перед тем как ремонтировать трещину или выбоину, ее по всей длине расширяют с помощью кувалды и слесарного зубила и тщательно вычищают повреждение от пыли. Для этого сначала удаляют всю отставшую или раскрошившуюся штукатурку с краев выбоины или трещины, до тех пор пока не останется только неповрежденная (рис. 1). При необходимости штукатурку удаляют до каменной кладки. Затем часть старой, но целой штукатурки по внутренним краям трещины подрезают кривым ножом для того, чтобы новая штукатурка крепко легла на неповрежденную штукатурку вокруг отверстия (рис. 2). Пыль из выбоины удаляют щеткой.

Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 | Москва: +7(926)527-72-74 | Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28

Акт на скрытые работы полы

В процессе ремонта и перепланировки часто проводятся работы, которые после проведения конечной отделки оказываются скрытыми. Например, усиление проема в несущей стене, прокладка скрытой электропроводки, изменение конструкции, укладка цементной стяжки или гидроизоляции полов.

По закону, работы, влияющие на безопасность эксплуатации зданий, контроль качества выполнения которых невозможен после проведения других работ, должны быть осведетельствованны актами скрытых работ (полное официальное название – «акты освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения»). Производить их необходимо в строгом соответствии с проектной документацией, с обязательным соблюдением требований указанных в ней строительных норм и правил (СНиП).

Акт скрытых работ, образец, фото:

После завершения перепланировки необходимо будет предъявить приемочной комиссии акты освидетельствования скрытых работ, подтверждающие качество их выполнения и соответствие строительным и санитарным нормам и правилам.

Акты скрытых работ должны составляться до закрытия их другими работами и подтверждаться подписями соответствующих должностных лиц – представителя ремонтно-строительной организации (исполнителя работ), представителя проектной организации и представителя управляющей организации (инженерной службы дома).

Заполненный акт скрытых работ, образец, фото:

У Вас выполнена перепланировка, но НЕТ актов скрытых работ?

ЗВОНИТЕ 8 (495) 799-25-62

Мы обеспечим помощь в осуществлении технического надзора за работами ваших строителей и подписании актов скрытых работ.

В противном случае приемочная комиссия имеет право произвести выборочное вскрытие отделочных слоев для проверки качества сварки и крепления усиливающей стальной рамы, уложения слоев гидроизоляции, напольной стяжки или конструкции полов. Акты скрытых работ составляются в двух экземплярах – по одному для заказчика и исполнителя работ.

Заполненный акт скрытых работ, образец, фото:

В них указываются адрес квартиры, данные заказчика, организаций – исполнителя работ и разработчика проектной документации, а также лица (лиц) производившего скрытые работы. По результатам проверки качества скрытых работ в акты вносятся сведения об их соответствии требованиям строительных норм и правил, а также проектной документации.

Также в актах скрытых работ указываются строительные материалы, конструкции и оборудование, применявшиеся при производстве скрытых работ, с обязательным указанием перечня примененных строительных норм и правил. К актам скрытых работ должна прилагаться копия допуска СРО ремонтно-строительной организации, осуществлявшей скрытые работы.

Перед тем как приступить к выполнению стяжки пола, требуется составить официальный документ по акту приемки скрытых работ.

Актосвидетельствования скрытых работ составляется с представителем заказчика, подрядчик непосредственный исполнитель работ и авторский надзор. К скрытым работам перед устройством стяжки относятся; гидроизоляция пола, разводка электрики по полу, наличие теплых полов, факт наличия утеплителя, фиксируется расположение коммуникаций, схема её укладки, производится опрессовка труб, фиксируется толщина стяжки пола над коммуникациями, проводится фото съемка с нанесением размеров, занесенные данные в акт скрытых работ далее используются для примера, в таких работах как укладка паркета и позволяют не повредить коммуникации при укладке фанеры под паркет, которую прикручивают дюбелями к поверхности пола.

Акт на скрытые работы. Работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки. На основании составленного АКТа разрешается производство последующих работ по устройству (монтажу)

Скрытыми работами называются все те виды выполненных работ (в строительстве и ремонте) которые потом будут закрываться другими отделочными материалами и не будут доступны к прямому наблюдению после окончания всех видов работ. Иными словами скрытые работы это, те работы которые не видно глазами после окончания всего ремонта или отделки. К этим видам работ относятся для примера: гидроизоляция пола, шумоизоляция, теплоизоляция, армирование, теплые полы и др. Поэтому они и называются скрытыми. Некоторые виды скрытых работ оказывают влияние на безопасность при эксплуатации объектов строительства и ремонта — отделки (внутри помещений, как жилых, так и не жилых). Для ввода объекта в эксплуатацию и сдачи объекта необходимо предоставить контроллирующим государственным органам (МосЖилИнспекция, РосПотребНадзор, БТИ, Управляющая компания и другие) акты освидетельствования выполненных скрытых работ по этим некоторым видам работ. А именно: гидроизоляция пола в мокрых зонах помещения (в квартире это санузлы), звуко или шумо изоляция комнат квартиры (жилых помещений).

Оставь заявку и получи консультацию бесплатно в течении 15 минут.

В строительстве часто приходится сталкиваться с таким понятием, как скрытые работы. Попробуем разобраться, что оно включает в себя.

Скрытые работы это работы, которые не могут быть проверены приёмочными комиссиями в натуре при сдаче зданий и сооружений в эксплуатацию, в виду того, что закрываются последующими этапами строительства. В соответствии со Строительными нормами и правилами скрытые работы предъявляются строительной организацией к осмотру и приёмке до их закрытия последующими работами, и обязательно составляется акт на скрытые работы.

Перечень скрытых работ подлежащих освидетельствованию

• Выполнение предусмотренных проектом работ по закреплению грунтов и подготовке оснований;
• Отрывка котлованов;
• Обратная засыпка выемок;
• Погружение свай, свай-оболочек, шпунта, опускных колодцев и кессонов;
• Стыкование составных свай и свай-оболочек;
• Бурение всех видов скважин;
• Армирование буронабивных скважин;
• Заполнение (инъецирование) буронабивных скважин;
• Устройство искусственных оснований под фундаменты;
• Установка опалубки для бетонирования монолитных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий;
• Армирование железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий;
• Установка анкеров и закладных деталей в монолитные бетонные и железобетонные конструкций;
• Бетонирование монолитных бетонных и железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий;
• Гидроизоляция фундаментов;
• Армирование кирпичной кладки стен, колонн, перегородок;
• Утепление наружных ограждающих конструкций;
• Монтаж сборных железобетонных фундаментов, колонн, ригелей, перемычек, стеновых панелей, плит перекрытий и покрытий, лестничных площадок и маршей, вентблоков, балконных плит;
• Анкеровка плит перекрытий и покрытий;
• Замоноличивание монтажных стыков и узлов;
• Герметизация стыков стеновых панелей;
• Антикоррозийная защита сварных соединений;
• Установка оконных и дверных блоков;
• Устройство оснований под полы;
• Устройство гидроизоляционного ковра;
• Устройство звукоизоляции полов;
• Антисептирование и огневая защита деревянных конструкций;
• Пароизоляция кровли;
• Теплоизоляция кровли;
• Устройство рулонного кровельного покрытия (акт составляется на каждый слой);
• Устройство кровельных покрытий металлическими листами, металлочерепицей, волнистой асбофанерой и пр.;
• Монтаж устройств грозозащиты и заземления;
• Монтаж металлоконструкций;
• Антикоррозийная защита металлоконструкций;
• Устройство навесных фасадов;
• Подготовка оснований для устройства верхних покрытий тротуаров, площадок, проездов, автомобильных дорог.

Обследование и освидетельствование скрытых работ

Любые из этих работ могут быть приняты только после обследования с составлением обязательного акта и освидетельствования. Акт может быть составлен только после того, как процесс установки конструкций или коммуникаций полностью завершен. В случае длительного перерыва между этапами работы, соответствие выполненных работ нормам должно происходить непосредственно перед началом нового этапа.

Если один этап работ еще не прошел освидетельствование, второй этап работ проводиться не может. Есть ряд конструкций, приемку которых осуществляют на промежуточном этапе. В случае если возводимые объекты имеют сложную или уникальную конструкцию, проверка скрытых работ проводится с учетом специально разработанных технических условий при наличии рабочего проекта. Любые работы по обследованию скрытых работ и составлению актов имеет право выполнять только та строительно-монтажная организация, которая эти работы выполняла.

Ответственные конструкции

Помимо отдельных видов работ, отдельные ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций.

Ответственные конструкции — отдельные виды работ (конструктивные элементы), некачественное выполнение которых может привести к потере несущей способности конструкций или к непригодности сооружения для нормальной эксплуатации.

Перечень ответственных конструкций, подлежащих промежуточной приемке, устанавливается проектом.

Ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства (с участием представителя проектной организации или авторского надзора) с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций

При возведении сложных и уникальных объектов акты приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ должны составляться с учетом особых указаний и технических условий проекта (рабочего проекта).

Перечень актов на скрытые работы в строительстве

Акт на скрытые работы, как и акт освидетельствования ответственных конструкций: все это исполнительная документация в строительстве, оформление которой нужно доверить профессионалам. Почему?