Beton-zavod-ivanteevka.ru

БЕТОННЫЙ ЗАВОД "РБУ ИВАНТЕЕВКА"
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приложение N 2. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения

Приложение N 2. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения

1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.

2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

3. Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — в метрах с округлением до 0,01 метра.

4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.

В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.

8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

Читайте так же:
Чем утеплить кирпич под мауэрлатом

9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

<< Приложение.
Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков
Содержание
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Объемно-планировочные решения общественных зданий

Классификация общественных зданий и сооружений

Общественные здания и сооружения предназначены для раз­мещения в них учреждений управления, просвещения, культуры, науки, коммунального, торгового, бытового и транспортного об­служивания, здравоохранения, связи. Характеризуются временным пребыванием в них людей в связи с осуществлением различных функциональных процессов.

Общественные здания и сооружения классифицируют по не­скольким критериям: по функциональным признакам, категории значимости в структуре общества и поселения, капитальности, универсальности, способам строительства, классу.

Классификация по функциональным признакам производится со­гласно четырем ступеням (группа, тип, подтип и вид). Группа клас­сифицирует здания в соответствии с направлением человеческой деятельности. Группы состоят из типов, типы — из подтипов, а подтипы делятся на виды. В настоящее время используется классификация общественных зданий по функциональным признакам.

Классификация по значимости ранжирование (расстановка), т. е. какое место занимает общественное здание и находящееся в нем общественное учреждение в структуре поселения.

Все общественные учреждения и организации в структуре городской заст­ройки по степени обслуживания населения можно условно под­разделить на четыре группы:

1) учреждения первичного обслуживания (прачечные, химчи­стки, ремонтные мастерские, ателье по пошиву одежды и обуви, парикмахерские, аптеки, фотоателье, детские молочные кухни, закусочные-автоматы (бистро), ДЕЗы и др.);

2) учреждения повседневного пользования (вузы, колледжи, лицеи, школы, детские ясли-сады, продовольственные магази­ны, универсамы, столовые, библиотеки);

3) учреждения периодического пользования (кафе, рестора­ны, стадионы, торговые центры, почта, телеграф, дома культу­ры, клубы, кинотеатры);

4) учреждения эпизодического пользования (административ­ные учреждения и общественные организации, театры, музеи, курорты, санатории, дома отдыха, архивы, загсы).

Читайте так же:
Сколько кирпичей нужно для смотровой ямы

В зависимости от нормативных радиусов доступности учрежде­ния (длина пешеходного пути до него) культурно-бытовое обслу­живание в системе поселения осуществляется по трех ступенчатой системе [первичная жилая группа (квартал), микрорайон, район (город)].

Первой ступенью обслуживания является обслуживание пер­вичной жилой группы с радиусом доступности 150-200 м и нор­мативной численностью 1000-2500 чел. В этот блок обслужива­ния входят учреждения и предприятия первой необходимости (учреждения первой и второй групп — приемные пункты пра­чечных и химчисток, ремонтные мастерские, аптеки, сбербанки и т.п.).­

Во второю ступень обслуживания с радиусом 300-500 м вхо­дят учреждения, рассчитанные на повседневное обслуживание 9­-25 тыс. чел. В этот блок обслуживания входят учреждения первой, второй и частично третьей групп (универсамы, школы, детские сады).

Третью ступень обслуживания представляет центр обслуживания района, в состав которого входят учреждения третьей и чет­вертой групп периодического и эпизодического пользования (те­атры, музеи, почты, телеграф и т. п.).

В микрорайоне располагают учреждения и предприятия пер­вичного обслуживания: детские ясли-сады, общеобразовательные школы, аптеки, магазины (продовольственный и непродоволь­ственный), площадки для игр и спортивных занятий детей раз­личного возраста.

В жилом районе предусматриваются дополнительно к микро­району: поликлиника, диспансер, комплекс спортивных соору­жений, универсамы, предприятия общественного питания.

В планировочном районе (округе) дополнительно к жилому району располагаются клубы, кинотеатры, книжные магазины, крытые бассейны, детская зона, библиотеки.

В городе предусматриваются дополнительно к планировочному району больницы, станции скорой помощи, дома культуры, двор­цы, театры, цирк, универмаги, крытые рынки, рестораны, вок­залы различного назначения, учебные заведения высшего, сред­него и начального профессионального образования и др.

По функциональной универсальности здания классифицируют на четыре вида.

К первому относятся дома однофункционального назначения (театры, цирки, школы и др.). Ко второму — здания многопла­нового использования (типа дворца съездов, спортивного комп­лекса «Олимпийский» и др.). К третьему — универсальные зда­ния, приспособленные к быстрой трансформации (киноконцер­тные, спортивно-зрелищные сооружения, дома культуры с мно­гофункциональными залами). К четвертому виду относятся бло­кированные здания, где размещаются различные учреждения (объединяют все службы жилого района, села — включая зри­тельный зал, библиотеку, комбинат бытового обслуживания, магазин и др.).

По способам строительства здания строят по индивидуальным (объекты высокого ранга) и типовым проектам (здания массово­го строительства).

По капитальности общественные здания подразделяют на де­вять групп.

Для общественных зданий массовой застройки наиболее ха­рактерна III группа капитальности, для уникальных — II, для особо уникальных — I.

Класс общественных зданий определяется долговечностью, степенью огнестойкости и эксплуатационными требованиями.

Объемно-планировочные решения общественных зданий оп­ределяются многими факторами: функциональным назначением, вместительностью, градостроительным значением в системе за­стройки, природно-климатическими и национально-бытовыми особенностями. Изначальным фактором, определяющим простран­ственную организацию и размеры общественных зданий, являет­ся функционально-технологический процесс, для которого зда­ние построено.

Несмотря на большое многообразие групп и типов обществен­ных зданий, их объемно-планировочная организация сводится к нескольким типичным схемам:

— по компоновке помещений в здании — ячейковая, зальная, смешанная (комбинированная);

— по компоновке зданий на генплане – центрически компакт­ная, линейная, блочная, павильонная;

— по построению плана — симметричная, асимметричная, живописная.

Ячейковая схема применяется в тех случаях, когда основной функциональный процесс происходит в небольших, примерно одинаковых помещениях.Они группируются вокруг коридора, галереи или небольшого зала. Такая плани­ровка характерна для административных и учебных зданий, поли­клиник, больниц, бескоридорная — для маленьких музеев, выставочных залов.

Анфиладная планировка применяется для зданий музеев, выс­тавок, больших магазинов, вокзалов.

Зальная схема применяется, когда основной функциональ­ный процесс происходит в одном большом пространстве, вме­щающем большое количество людей. В этих случаях основным помещением является зал, который организует план и формирует вокруг себя вспомогательные помещения. Простран­ство зала решается без промежуточных опор или с опорами. Бе­зопорная зальная система характерна для зрелищных и спортив­ных зданий, крытых рынков. Залы с промежуточными опорами применяются для зданий универмагов, универсамов, крупных ресторанов.

Смешанная схема представляет комплекс, в котором централь­ная часть проектируется по принципу зальных помещений, все остальные помещения по ячейковому принципу. Смешанная структура характерна для клубов, домов культуры, дворцов, биб­лиотек, торговых центров.

Существуют различныеприемы компоновки обществен­ных зданий на генеральном плане.

Центрически компактная схема характерна для цирков, выста­вочных павильонов, крытых рынков.

Линейная схема присуща зданиям с коридорной и анфиладной планировкой.

Блочная схема применяется при строительстве детских садов, школ, больниц, поликлиник. В блочной схеме здания примыкают друг к другу или соединяются теплыми переходными галереями.

Павильонная схема характерна тем, что группы функциональ­но близких помещений размещаются в отдельных объемах — па­вильонах, связанных между собой в единую композицию. Павиль­онная схема характерна для санаториев, домов отдыха, детских летних лагерей отдыха, больших выставочных комплексов.

Читайте так же:
Станок для саманный кирпич

Компоновка помещений в здании может быть симметричной — помещения расположены симметрично относи­тельно оси здания; асимметричной — основное ядро композиции располагается внецентренно, а остальные группируются вокруг него; живописной — объем здания свободно компонуется, часто соподчиняясь рельефу местности.

Этажность общественных зданий и сооружений не ограничи­вается и определяется его классом и степенью огнестойкости.

Что такое эскизный проект и зачем он нужен?

first-image

Одним из самых главных вопросов в проектировании является вопрос наличия или отсутствия эскизного проекта, который, на данный момент, практически полностью отсутствует в нормативно-правовой базе РФ.

Многие считают, что эскизный проект ничего не стоит. Подумаешь! Картинки нарисовал и все, за это еще и платить?

Весь процесс проектирования, условно, можно уложить в три вопроса:

1) Что мы делаем (строим)?

2) Зачем мы это делаем именно в таком виде?

3) Как и из чего мы это делаем?

Так вот, на первые два вопроса как раз и отвечает эскизный проект — внешний вид объекта, состав и площади помещений, функционально-планировочные связи, пешеходно-транспортные связи, учет ограничений участка, контекст места, учет природных и исторических особенностей, применение тех или иных отделочных материалов, подбор малых архитектурных форм и освещения, озеленения, мебели. Состав задач определяется заданием на проектирование, для каждого объекта индивидуально. Так же в состав эскизного проекта могут входить предварительные проработки по инженерным сетям, конструкциям, стоимости строительства и иным вопросам, в таком случае стадия проектирования может называться технико-экономическое обоснование (ТЭО).

Сколько стоит эскизный проект?

По исторической и мировой практике стоимость эскизного архитектурного проекта (без ТЭО) составляет ориентировочно от 10 до 30% от стоимости проектной и рабочей документации или 1-3% от стоимости строительно-монтажных работ. Это без учета вариантного проектирования, так как полноценное вариантное проектирование стоит дороже.

Рассмотрим несколько действующих и справочных документов по теме стоимости:

1. Письмо Государственного комитета РСФСР по делам строительства от 28 июня 1990 года №15-118/8 «О временном порядке разработки, определения стоимости и утверждения эскизного архитектурного проекта» (не смотря на дату принятия, вполне действующий документ) — в п. 6 указана стоимость от 40 до 60 % от стоимости стадии «проект» , посчитанной по сборнику цен на конкретный объект.
2. Положение об эскизном архитектурном проекте, утвержденное совместным Постановлением Госстроя Украины и Союзом архитекторов Украины 23.10.1991 №51/-839/1 — в п. 4.1.1. указана цена в размере 16-20% от суммарной стоимости разработки стадий «Проект» и «Рабочая документация» .
3. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2003 г. (не действующий) — в п. 1.7. указана стоимость эскизного проекта не более 15% от общей базовой цены проектирования .
4. Рекомендации по определению стоимости профессиональных работ и услуг архитектора, Москва 2008 г. Официальное научно-методическое издание Союза архитекторов России одобрено Российской Академией архитектуры и строительных наук (РААСН), МАСА, МААМ, РАО — в п. 2.12.2 указана стоимость эскизного проекта до 40% общей стоимости работ и услуг .

Как видим разброс стоимости большой, поэтому все очень индивидуально и зависит от задачи, поставленной заказчиком.

Состав эскизного проекта.

В состав эскизного проекта здания или сооружения входят следующие схемы, чертежи и материалы:

1. Общие данные

Тут указывается ведомость чертежей, технико-экономические показатели по зданию и участку, краткое описание объекта и применяемых материалов.

1

2. Генеральный план

На генплане указывается расположение всех проектируемых объектов, основные подходы/подъезды к зданиям, с учетом ограничений участка (природных и градостроительных). Генплан обязательно выполняется на актуальной топографической съемке.

2

3. Планы этажей

На планах наносят осевые размеры, названия помещений и их площади, основную мебель — это необходимо для полного понимания эргономики пространства.

3

Эскизные планы могут быть оформлены по-разному, но суть у них одна — показать взаимное расположение и состав помещений, с учетом всех пожеланий заказчика и действующих норм. На планах многоквартирных домов, для лучшего восприятия, цветом могут выделяться разные типы квартир. А на планах общественных зданий цветом можно выделить разные функциональные группы.

Тема 3.3Проектирование общественных зданий

1.Общественные здания являются обязательными в сети культурно-бытового обслуживания населения. Они предназначены для временного пребывания людей, в связи с осуществлением в них различных функциональных процессов. Общественные здания классифицируют:

1.По назначению:

· дошкольные (детсад, ясли;)

· учебные (школы, ВУЗЫ, техникумы);

· научные (академии, научные институты);

· культурно-просветительные (библиотеки, музеи, театры, кинотеатр);

Читайте так же:
Что такой лицо кирпича просит

· торговые и коммунальные;

· транспорта и связи;

2 По капитальности – 4 класса.

3. По этажности – одноэтажные, малоэтажные, многоэтажные, высотные.

2. Эффективность строительства общественного здания определяется его объёмно-планировочным решением, которое означает расположение (компоновку) помещений заданных размеров и формы в одном комплексе, подчинённое функциональным, техническим, архитектурно-художественным и экономическим требованиям.

Для проектирования и обоснования расположения помещений в общественном здании обычно составляют функциональную или технологическую схему, представляющую собой условное графическое изображение всех помещений и связи между ними. Помещения группируются по однородным признакам. По способу связи между собой помещения могут быть непроходными (изолированными) и проходными (неизолированными). Непроходные помещения между собой сообщаются с помощью третьего помещения (коридора, лестничной клетки, холла и др.). Форма плана общественных зданий может быть прямоугольная, из нескольких связанных между собой прямоугольников и других форм с учётом функциональных особенностей здания.

2.Основными планировочными схемами общественного здания являются: коридорная, анфиладная, зальная и смешанная.

Самая распространенная коридорная. Она характеризуется размещением помещений в одну или обе стороны коридора (школы, больницы, административные здания). Для освещения используется фрамуги, остекленные двери и перегородки, световые проёмы, разрывы.

Анфиладнаясхема характеризуется непосредственным сообщением между собой смежных проходных помещений по одной оси (музеи, галереи, выставки).

Зальная схема включает единое нерасчленённое пространство (зал), вмещающее множество посетителей. Схема характерна для зрелищных и спортивных зданий, выставочных павильонов, крытых рынков.

Смешанная схема включает одновременно несколько схем.

3.Общественные здания независимо от их назначения состоят из отдельных структурных элементов и имеют однотипные отдельные помещения и их группы — архитектурно-планировочные узлы (входной, транспортный, санитарный и др.).

Группы помещений общественных зданий в зависимости от их назначения группируют следующим образом:

· Основные помещения (залы, аудитории, рабочие комнаты);

· Входная группа (тамбуры, вестибюли, гардеробные);

· Подсобные и вспомогательные помещения, санузлы;

· Горизонтальные коммуникации (коридоры, фойе, галереи, холлы);

· Вертикальные коммуникации (лестницы, лифты, эскалаторы).

Основные помещения проектируют исходя из их функционального назначения и вместимости, (площадь на 1 чел.). Принимают по нормам проектирования на соответствующий вид здания или из задания на проектирование.

Для обеспечения организованного входа и выхода из здания людей служит комплекс помещений, называемый входным узлом. Он состоит из тамбуров, вестибюля, гардеробной, обслуживающих помещений и иногда примыкающей к вестибюлю главной лестницы.

Для защиты от проникания холодного воздуха в здание у наружных дверей устраивают небольшие

помещения, которые называются тамбурами. Они бывают наружные и внутренние.

Вестибюль – это коммуникационное помещение, выполняющее распределительные функции при входе людей и собирательные – при их выходе. Рядом с вестибюлем обычно располагают гардеробные помещения.

Для сообщения между этажами устраивают лестницы и подъёмники .Если в здании функционируют интенсивные людские потоки, то применяют эскалаторы. Нередко вместо лестниц устраивают пандусы – наклонные поверхности без ступеней.

Состав санитарных узлов общественного здания зависит от его назначения. В их состав входят: уборные, умывальники, душевые.

Важнейшими структурными элементами общественного здания являются основные помещения (рабочие кабинеты, учебные комнаты, лаборатории, залы и другие). Они должны иметь естественное освещение и хорошо проветриваться.

  1. Площадь помещений зависит от их назначения, необходимой вместимости и габаритов оборудования.

Соотношение размеров глубины к ширине должно быть тесно увязано с унифицированными расстояниями между осями опор.

К зрительным, лекционным и другим залам предъявляют требования по обеспечению хорошей видимости и слышимости, и надёжной эвакуации людей из них. Расположение мест определяется соответствующими нормами. Для увеличения вместимости залов устраивают амфитеатры и балконы.

  1. Экономичность объёмно-планировочных и конструктивных решений зданий, устанавливается по приведённым затратам.

Затраты определяются из выражения: П=К+ТнМ,

где К — единовременные затраты на строительство здания, определяемые сметой, рубли;

Тн – нормативный срок окупаемости капитальных вложений, годы;

М – годовые затраты на эксплуатацию и содержание здания, руб. /год.

Для оценки объёмно-планировочных решений определяются основные показатели:

  • площадь застройки (Аз) – площадь по внешнему периметру здания на уровне 1 этажа, м 2 ;
  • жилую площадь (Аж) или площадь рабочих помещений (Ар), м 2 ;
  • общую площадь (Ао) – сумма площадей жилой(рабочей) и площади подсобных (вспомогательных) помещений, м 2 ;
  • строительный объем наземной части здания (О) – произведение площади застройки и высоты здания ( от УЧП первого этажа до верха чердачного перекрытия или до верха покрытия при бесчердачных зданиях), м 3 ;подземной части – произведение площади застройки на высоту.

Используют также показатели: стоимость (руб.) и трудоемкость (чел./дни) возведения здания.

Вопросы для самоконтроля

  1. Приёмы планировки общественных зданий.
  2. Технико-экономические показатели объёмно-планировочных решений гражданских зданий.
Читайте так же:
Температурные режимы при сушке кирпича

Тема 3.4.Основы планировки населённых мест

Дата добавления: 2017-05-02 ; просмотров: 3498 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Проектирование общественных зданий

Проектирование общественных зданий – Проектирование общественных зданий – это комплексный подход к разработке всех чертежей, дизайна и продумывания концепции сооружений, предназначенных для размещения различных организаций, компаний и учреждений. К ним относятся больницы и школы, детские сады, развлекательные центры, спортивные комплексы, торговые центры и гипермаркеты и т.д.

Основной особенностью в проектировании является создание условий для оптимального распределения потока будущих посетителей и комфортных условий для каждого из сотрудников. Это достигается правильным распределением помещений и рациональными пространственными решениями. В первую очередь, задача архитекторской студии – создать проект безопасного, комфортного и функционального сооружения с проработанной логистической составляющей. Результатом станет комплект документации, включающий поэтажные чертежи, генеральный и ситуационный план, архитектурные разрезы, фасады, пояснительную записку.

Наше портфолио

Стоимость проектирования

Наша архитектурное бюро разработало несколько тарифных проектов: в зависимости от Ваших потребностей можно выбрать подходящий. Они отличаются объемом и глубиной проектирования. Более точную цену можно рассчитать, воспользовавшись калькуляторов или у менеджера АС Понизовкиных.

Эскизный проект

Мы всегда начинаем архитектурное проектирование именно с эскиза. Он даст представление клиенту о внешнем виде дома, его размещении на участке, внутренней планировке, начиная от комнат и заканчивая схемами дверей.

В нем наши специалисты отмечают, какими будут стены, типы перекрытий, кровли, наличие и расположение лестниц и тому подобные моменты.

Важно понимать, что эскизный проект от студии Понизовкиных – это не просто красивые рендеры, это полноценный план Вашего будущего дома. Вот что он в себя включает:

  • Обложка с указанием всех параметров;
  • Оглавление;
  • Пояснительная записка;
  • Чертеж генерального плана в масштабе 1:500;
  • Чертежи каждого этажа;
  • Схема фасадной части здания;
  • Разрезы;
  • Схема кровли;
  • Качественные 3D-рендеры (без внешней части дома).

Архитектурный проект

На этом этапе наши специалисты детально прорабатывают все элементы здания: стены, перегородки, фасады, двери и окна, составляют сметы по материалам, делают полные чертежи фасадов. Этот проект состоит из:

  • Обложка с указанием всех параметров;
  • Оглавление;
  • Пояснительная записка;
  • Чертеж генерального плана в масштабе 1:500;
  • Чертежи каждого этажа;
  • Схема фасадной части здания;
  • Стилистика фасадов и цвет;
  • Используемые отделочные материалы;
  • Стилистика фасадов и цвет;
  • Поэтажные кладочные схемы;
  • Качественные 3D-рендеры;
  • Схемы внутренней отделки;
  • Описание конструкции основания и покрытия, материала полов;
  • Подробное описание сложных элементов;
  • Ведомость по окнам, дверям, лестницам, входным группам;

Архитектурный проект + конструктивное решение

Конструктивный проект разрабатывается совместно с архитектурным и дает ответы на вопросы обо всех элементах строительства здания: фундаменте, перекрытиям, крыше. В нем наши специалисты описывают, куда, когда, зачем и сколько всего потребуется для возведения объекта. Вот из чего состоит это решение (в дополнение к архитектурному проекту):

  • Общее техническое решение по зданию: от фундамента до кровли;
  • Чертеж опалубки, армирования фундамента;
  • Чертежи на нулевой отметке здания;
  • Схема гидроизоляции фундамента;
  • Схема сечений с указанием опалубки, армирования для всех перекрытий, колонн, ригелей;
  • Чертежи (сечения) будущих проемов, лестниц;
  • Чертежи несущих элементов кровли;
  • Чертеж стропильной системы крыши;
  • Разрезы и важные узлы всех элементов;
  • Ведомость по всем необходимым материалам;

Пример архитектурного проекта общественного здания

Как мы подходим к разработке проекта

Для того, чтобы все пожелания заказчика были выполнены, перед началом работы наш архитектор проводит встречу. На ней Вы можете задать определенные параметры будущего здания, объяснить свое видение итогового результата. Все мельчайшие детали, нюансы и подробности необходимо учитывать, чтобы результат работы полностью соответствовали представлениям заказчика и полностью удовлетворяли его потребности. В свою очередь, это поможет быстрее приступить к строительству и меньше времени тратить на доработку и корректировку.

При проектировании общественных зданий необходимо учитывать, что стиль должен отражать суть и функции, которые оно выполняет. Для бизнес-центров различных компаний идеально подойдет вид стеклянного небоскреба. Если же планируется постройка арт-объекта, тогда замысловатые формы и косые углы — это именно то, что нужно. То же самое касается внутреннего дизайна, который должен быть выполнен в общей концепции с внешним видом. Не менее важно, вписать сооружение в общую картину окружающей среды. Требуется учитывать все объекты вокруг будущего здания — рельеф местности, транспортную развязку, район, инсоляцию и прочее. Следует задумываться о безопасности посетителей и сотрудников — продумать расположение пожарных выходов, лифов и лестниц. Мало сделать его комфортным, следует выполнить его надежным и безопасным.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector